当两套房产都存在房贷，且夫妻双方决定离婚时，房产的归属和贷款的承担会成为一个复杂而关键的问题。以下是对这一问题的详细解答：

一、房产归属的确定

1. 夫妻共同财产购买：

   • 如果两套房产都是用夫妻共同财产购买的，那么法院在判决时，通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
   • 法院可能会判决其中一套房产归一方所有，该方需承担该房产的剩余房贷；另一套房产则归另一方所有，同样承担其剩余房贷。
   • 如果双方都不想要房产，法院可能会选择拍卖房产，扣除房贷和相关费用后，将剩余款项平分给双方。

2. 婚前一方购买，婚后共同还贷：

   • 如果其中一套房产是婚前一方购买的，但婚后双方共同还贷，那么该房产通常归产权登记一方所有。
   • 然而，产权登记一方需要对另一方在婚后共同还贷部分及房产增值部分进行补偿。补偿金额会根据实际还贷情况和房产增值情况来确定。

二、贷款承担的方式

1. 协商确定：

   • 在离婚过程中，双方可以协商确定每套房产的归属及相应贷款的承担方。例如，一套归男方，一套归女方，各自承担自己名下房产的贷款。

2. 法院判决：

   • 如果双方无法协商一致，法院会根据具体情况进行判决。对于夫妻共同财产购买的房产，法院可能会判决获得房产的一方承担剩余房贷。
   • 对于婚前一方购买、婚后共同还贷的房产，尚未归还的贷款通常被视为产权登记一方的个人债务。

三、后续问题的关注

1. 贷款还款责任：

   • 离婚后，双方需要明确各自在房贷上的还款责任。如果协商不好，可能会影响到个人信用记录。
   • 因此，建议在离婚协议中明确贷款的还款方式和责任划分，以避免后续纠纷。

2. 房产过户：

   • 因为有贷款在身，房产过户的流程会比无贷款房产过户复杂许多。
   • 双方需要了解并遵守相关的过户流程和规定，以确保过户的顺利进行。

四、建议

• 充分沟通：在离婚过程中，双方应充分沟通，尽量达成一致意见。这有助于减少纠纷和冲突，使离婚过程更加顺利。
• 寻求法律帮助：如果双方无法协商一致，或者对房产归属和贷款承担有疑问，建议寻求专业的法律帮助。律师可以提供详细的法律建议和指导，帮助双方解决纠纷。

综上所述，当两套房产都存在房贷且夫妻双方决定离婚时，需要明确房产的归属和贷款的承担方式。这通常需要通过协商或法院判决来确定。同时，双方还需要关注后续问题，如贷款还款责任和房产过户等。