核心前提：厂房地租合同未到期，但因某种原因（如承租方提前解约、出租方收回土地等）需退还地租，并涉及合同模板的处理。
核心结论：需根据合同约定及法律规定，通过协商或法律途径解决退还地租及合同终止问题，并可参考以下合同模板调整要点。

1. 合同终止与地租退还的法律依据

根据《民法典》第五百六十二条至第五百六十六条，合同解除需双方协商一致或符合法定解除条件。若因一方违约导致合同提前终止，需按合同约定或实际损失承担责任。

• 若合同无约定：退还地租需按实际使用期限折算，未使用部分应退还承租方。
  
• 若合同有约定：如约定“提前解约需支付违约金”，则违约金与退还地租可能并行处理。
  

2. 合同模板调整要点

若需重新签订退还地租的协议，可参考以下条款：

**厂房地租退还协议**  
甲方（出租方）：__________  
乙方（承租方）：__________  

鉴于双方于____年__月__日签订的《厂房租赁合同》（合同编号：______），现因________（原因），经协商一致，达成如下条款：  
1. **合同终止**：原合同自____年__月__日起终止，双方权利义务终止。  
2. **地租退还**：  
   - 乙方已支付至____年__月__日的地租共计______元，其中未使用期间（____年__月__日至____年__月__日）的地租______元，甲方应于____年__月__日前退还乙方。  
   - 退还方式：________（银行转账/现金等）。  
3. **违约责任**：若甲方未按期退还，每逾期一日按未退金额的__%支付违约金。  
4. **其他条款**：________（如场地交接、设施处理等）。  

甲方（签字/盖章）：__________  
乙方（签字/盖章）：__________  
日期：____年__月__日  

3. 操作建议

1. 协商优先：双方应就退还金额、时间、方式达成书面一致，避免口头约定。
   
2. 证据留存：保存原合同、付款凭证、沟通记录等，以备纠纷时举证。
   
3. 法律审查：若涉及大额退还或争议，建议由律师审核协议条款，确保合法有效。
   

如有进一步疑问，可直接向我咨询厂房租赁、合同纠纷等法律问题。