在租赁合同中，关于面积的计算方式，这通常取决于租赁物的性质以及合同双方的具体约定。以下是对这一问题的详细解答：

一、房屋租赁中的面积计算

对于房屋租赁，面积的计算一般有三种主要方式：

1. 建筑面积：

   • 建筑面积包含了套内面积和公摊面积。
   • 适用于整栋楼或大面积商业用房的租赁。
   • 公摊部分通常由租户按比例分摊费用。

2. 套内建筑面积：

   • 套内建筑面积是套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积之和。
   • 常用于住宅租赁，因为它更准确地反映了租户实际可使用的空间。

3. 使用面积：

   • 使用面积仅指实际可使用空间的大小。
   • 适用于小型商业或特殊用途的租赁，如仓库、工作室等。

二、土地租赁中的面积计算

对于土地租赁，面积的计算相对简单，通常按照土地勘测部门测定的面积为准。这个面积可能以平方米、亩等为单位进行计量。如果土地形状不规则，可能需要使用专业测量工具和方法来确定其准确面积。

三、合同未约定时的处理原则

如果租赁合同中没有明确约定面积的计算方式，双方应遵循以下原则来协商确定：

1. 公平合理原则：

   • 双方应根据租赁物的实际情况、预期的可使用范围以及实际交付使用的面积情况等综合因素来判定。
   • 必要时，可以参考相关行业标准或习惯做法。

2. 专业测绘：

   • 如果双方对面积计算存在争议，且无法通过协商解决，可以聘请专业测绘机构进行测量。
   • 测量结果将作为确定面积的依据。

四、签约时的注意事项

在签订租赁合同时，双方应明确面积的计算方式以及是否包含公摊等细节。这有助于避免后续因面积问题而产生的纠纷。同时，合同中还应明确租金、支付方式、租赁期限、维修责任、违约责任等相关条款，以确保合同的完整性和可执行性。

综上所述，租赁合同中的面积计算方式需根据租赁物的性质与合同约定来确定。在签订合同时，双方应充分沟通并明确相关细节，以确保合同的公平性和有效性。