在租赁合同中签订了三个面积数值的情况下，收入计量问题需结合合同条款、实际履行情况及法律规定综合判断，具体分析如下：

1. 合同条款优先原则
   若合同中明确约定了以某一特定面积数值作为租金计算依据（例如“按建筑面积XX平方米计费”），则应优先以该约定为准。即使合同中存在其他面积数值，只要该条款不违反法律强制性规定，双方均应按约定履行。
   法律依据：《民法典》第四百七十条，合同内容由当事人约定，一般包括标的、数量、质量、价款等条款。

2. 面积差异处理条款
   若合同中约定了面积误差的处理方式（例如“实际面积与合同约定面积误差超过3%时，租金按实际面积调整”），则需根据误差比例及合同约定调整租金。
   实务建议：需核对合同中是否明确约定了面积误差的容忍范围及调整方式，避免因条款模糊引发争议。

3. 无明确约定时的处理
   若合同未明确约定以哪个面积数值作为计费依据，且双方对面积存在争议，可参考以下方式处理：

   • 实际使用面积：以承租人实际使用的面积为准，但需证明该面积与租金计算的关联性；
     
   • 产权登记面积：若租赁物为不动产，可参考产权证登记面积；
     
   • 第三方测量结果：双方可共同委托有资质的机构进行测量，以测量结果作为计费依据。
     风险提示：若无法达成一致，可能引发诉讼，法院将根据合同履行情况、交易习惯等综合判断。

4. 收入计量的合法性审查
   无论以哪个面积数值作为计费依据，均需确保租金标准符合当地政府规定的租金上限（如有），且不得存在“阴阳合同”等规避税收或监管的行为。
   合规建议：建议定期核对租金计算方式是否符合最新政策要求，避免因违法导致合同无效或行政处罚。

总结建议：

• 优先审查合同条款，明确以哪个面积数值作为计费依据；
  
• 若合同无明确约定，建议双方协商补充协议，或通过第三方测量解决争议；
  
• 确保租金计算方式合法合规，避免法律风险。
  

如有具体合同条款或争议细节，可进一步提供信息，我将为您详细分析。