租赁合同的计税依据主要根据房产的使用方式和性质来确定，一般分为两种情况：从价计征和从租计征。下面我将详细解释这两种计税依据的确定方法。
一、从价计征
从价计征主要是针对企业自用房产的计税方式。其计税依据是房产的计税余值。
房产计税余值的定义： 房产计税余值是指房产原值一次性减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋原价。
房产原值的确定： 房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风等设备。如果纳税人对原有房屋进行改建、扩建，那么要相应增加房屋的原值。
减除比例的确定： 减除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定既有利于各地区根据本地情况因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
二、从租计征
从租计征主要是针对企业出租房产的计税方式。其计税依据是房产的租金收入。
租金收入的定义： 租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
租金收入的确定： 在实际操作中，租金收入通常根据租赁合同中约定的租金金额来确定。如果租赁合同中约定的租金金额与市场租金水平存在显著差异，税务机关可能会根据市场租金水平进行调整。
总结
租赁合同的计税依据主要根据房产的使用方式和性质来确定。对于企业自用房产，采用从价计征的方式，以房产的计税余值为计税依据；对于企业出租房产，采用从租计征的方式，以房产的租金收入为计税依据。在实际操作中，纳税人应严格按照税法规定和税务机关的要求进行申报和缴纳税款，以避免不必要的税务风险和损失。