住宅改为商业用途的管理部门及法律依据如下：
规划和自然资源部门（规划局）：
- 管理职责：规划和自然资源部门负责审核房屋用途改变是否符合城市规划要求。住宅改为商业用途，必须确保该改变符合所在区域的规划性质，包括建筑结构、消防等方面是否满足商业用途的条件。
- 法律依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，任何单位和个人不得擅自改变建设工程规划许可证确定的房屋用途。若改变用途违反了所在地块的规划性质，规划部门有权责令整改，不予批准。
住房和城乡建设部门（住建局）：
- 管理职责：住房和城乡建设部门监督住宅改商用过程中是否存在破坏房屋结构、影响房屋安全等问题。同时，负责监管房地产市场和建筑活动，包括房屋的使用用途变更。
- 法律依据：依据《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定，住宅改商用需遵守相关管理规约，如符合国家卫生、环境保护要求，并办理相应的审批手续。对违规行为，住建部门有权进行调查和处理。
市场监督管理部门（工商部门）：
- 管理职责：市场监督管理部门负责企业及个体工商户的注册登记，以及对其经营合法性的审查。住宅改为商业用途后，商家需到工商部门办理相应的营业执照，以合法开展商业经营活动。
- 法律依据：根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》等相关规定，工商部门在办理营业执照时，会对经营场所的性质进行审核。对于利用住宅从事无照经营等违法行为，市场监管部门可依法予以查处。
城市管理综合行政执法部门（城管执法部门）：
- 管理职责：城市管理综合行政执法部门负责查处住宅改商用过程中的违法建设、违规装修等影响城市管理秩序的行为。对未经许可擅自改变住宅用途从事经营活动的行为进行查处。
- 法律依据：依据《城市管理执法办法》等相关规定，城管执法部门有权制止和处罚在住宅外搭建影响市容市貌的商业招牌、进行违规扩建等行为。
物业管理部门（如有物业管理）：
- 管理职责：物业管理部门根据业主与物业公司签订的物业服务合同以及小区的管理规约，有权对小区内住宅改商用行为进行监督。如果业主未经允许擅自改变房屋用途，物业公司可以要求其停止违规行为。
- 法律依据：根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，包括对小区内房屋使用情况的监督。
法律建议：
- 在进行住宅改商用之前，务必了解并遵守相关法律法规和规划要求，确保改变用途的合法性和合规性。
- 办理相关审批手续，包括但不限于规划变更手续、营业执照等，以合法开展商业活动。
- 尊重并考虑其他业主的合法权益，避免因住宅改商用而引发的纠纷和投诉。
可能后果：
- 若未经批准擅自改变住宅用途，可能面临规划部门的责令整改、罚款等处罚。
- 若因住宅改商用而引发纠纷，可能面临法律诉讼和赔偿责任。
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