房屋买卖双方签过合同后又与中介公司签定协议，该协议是否有效需分情况讨论：

1. 若中介公司仅作为见证方或服务提供方参与：

   • 这种情况下，中介公司通常不直接参与房屋买卖的权利义务关系，而是提供信息发布、交易撮合、手续办理等服务。
   • 买卖双方与中介公司签订的协议，若主要约定的是中介服务的内容、费用及支付方式等，且不违反法律法规的强制性规定，那么该协议是有效的。它作为买卖双方与中介公司之间的服务合同，独立于买卖双方之间的房屋买卖合同。

2. 若中介公司作为合同一方参与，且具备合法授权：

   • 如果中介公司是代表买卖双方中的一方（如卖方）签订协议，且该中介公司有卖方的合法授权（如授权委托书），并在授权范围内行事，那么该协议对卖方具有约束力。
   • 同样，如果中介公司是代表买方签订协议，且买方给予了合法授权，那么该协议对买方也具有约束力。
   • 在这种情况下，协议的有效性取决于中介公司的授权情况和是否在授权范围内行事。

3. 若中介公司无合法授权或超越授权范围：

   • 如果中介公司没有得到买卖双方的合法授权，或者超越了授权范围签订协议，那么该协议可能因缺乏合法基础而无效。
   • 特别是当协议内容涉及房屋买卖的核心条款（如价格、付款方式、交付时间等）时，若中介公司无权代表买卖双方签订此类条款，那么这些条款可能对买卖双方不产生约束力。

法律建议：

• 在签订与中介公司的协议前，务必确认中介公司的资质和授权情况。可以要求中介公司出示相关的执业资质证书和授权委托书。
• 仔细审查协议内容，确保所有条款都符合法律法规的强制性规定，且不违背公序良俗。
• 如果对协议内容有任何疑问或不确定之处，建议及时咨询专业律师，以确保自己的合法权益得到保护。

可能后果：

• 如果与中介公司签订的协议无效，可能导致协议中约定的权利义务无法履行，进而引发纠纷。
• 在纠纷发生时，如果无法证明中介公司的合法授权或协议内容的合法性，可能面临不利后果，如承担违约责任或赔偿损失等。

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