遇到一房多卖且售房者不退钱的情况，确实会让人感到焦虑和无助。不过，别担心，我们可以按照以下步骤来维护自己的合法权益：

一、收集证据

首先，你需要把能证明房屋买卖关系和对方没退款的证据都收集好。这些证据包括但不限于：

• 购房合同：这是证明你与售房者之间存在房屋买卖关系的重要文件。
• 付款凭证：如银行转账记录、收据等，证明你已经支付了购房款。
• 聊天记录或通信记录：如果你与售房者有过关于退款或房屋买卖的沟通，这些记录也可能成为证据。

二、与售房者协商

拿着收集好的证据，你可以尝试与售房者进行协商，要求他们退款。在协商过程中，要保持冷静和理性，明确表达自己的诉求和依据。如果售房者愿意退款，那么问题就得到了解决。

三、追究违约责任

如果协商无果，你可以根据购房合同中的约定，追究售房者的违约责任。这包括但不限于：

• 要求继续履行合同：如果售房者还有能力履行合同，你可以要求他们按照合同约定交付房屋。
• 采取补救措施：如果房屋已经无法交付，你可以要求售房者采取其他补救措施，如提供替代房屋等。
• 赔偿损失：由于售房者的违约行为给你造成了损失，你可以要求他们赔偿相应的损失，包括已付购房款的利息、因购房产生的其他费用等。

四、追究刑事责任（如适用）

如果售房者故意欺诈，一房多卖且不退款，可能涉嫌合同诈骗罪。在这种情况下，你可以到公安机关报案，借助刑事手段让对方承担刑事责任。同时，你还可以附带民事诉讼，要求对方返还房款并且赔偿损失。

五、向法院提起诉讼

如果前面的方法都行不通，你只能向法院提起诉讼了。在诉讼过程中，你可以要求售房者返还购房款，并且承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。根据《民法典》的相关规定，你还有权解除合同、要求返还已付购房款及利息，甚至可以要求售房者承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

六、主张房屋产权（如已办理网签备案）

如果房子已经办理了网签备案，你可以按照相关规定，主张该房屋的产权归属。同时，你也可以向法院提起民事诉讼，请求解除合同、返还购房款和利息，并要求售房者承担相应的赔偿责任。

在整个过程中，记得要及时收集相关证据，并咨询专业律师的意见，以确保自己的合法权益得到最大程度的维护。希望这些建议能对你有所帮助！