借款用房产抵押是有效且合法的，但需满足一系列法定条件。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律效力的确认
书面抵押合同：根据《民法典》的相关规定，借款用房产抵押时，双方必须签订书面的抵押合同。合同中应明确借款金额、用途、还款期限、抵押房产的详细信息（如地址、面积、房产证号等）以及双方的权利义务等内容。这是确保抵押行为合法有效的首要条件。
抵押登记手续：签订抵押合同后，必须及时办理抵押登记手续。依据法律规定，以房产作抵押的，应当向不动产登记机构申请抵押登记，抵押权自登记时设立。未经登记，抵押权不生效，无法对抗善意第三人。因此，办理抵押登记是确保抵押权设立的关键步骤。
二、抵押房产的合法性要求
产权明晰：用来抵押的房产必须产权明晰，无争议。即抵押人必须对该房产拥有合法的处分权，不能是所有权、使用权不明或者有争议的财产。
不违反强制性规定：抵押的房产不能违反法律和行政法规中的强制性规定。例如，土地所有权、宅基地等集体所有土地的使用权（法律另有规定的除外）、学校、幼儿园等公益设施等不得抵押。
价值相当：抵押物的价值应与借款金额相当，以更好地保障债权的实现。虽然法律没有明确规定具体的比例，但实践中，抵押物的价值通常会高于或等于借款金额，以确保债权人在债务人无法履行还款义务时，能够通过处置抵押物获得足够的赔偿。
三、违约处理与抵押权实现
违约责任：若借款以房产抵押且出现违约，抵押权人（出借方）有权要求抵押人（借款方）承担违约责任。这通常包括要求抵押人提前偿还全部借款、支付违约金或赔偿损失等。
抵押权实现：若债务履行期届满，抵押权人未得到清偿，抵押权人有权依法通过诉讼途径实现抵押权。法院经审理判决后，若借款方仍不履行还款义务，出借方可申请强制执行。法院会对抵押房产进行评估、拍卖或变卖，就所得价款优先受偿。
四、注意事项与建议
利率合法：借款利率需在法律规定的合理范围内。过高的利息可能不受法律保护，甚至可能构成高利贷等违法行为。
专业评估：在抵押前，建议对抵押房产进行专业评估，以确保其价值与借款金额相当。这有助于降低债权人的风险，并确保在债务人无法履行还款义务时，能够通过处置抵押物获得足够的赔偿。
遵循法定程序：在实现抵押权时，必须遵循法定程序。这包括向法院提起诉讼、申请强制执行、对抵押房产进行评估、拍卖或变卖等步骤。任何违反法定程序的行为都可能导致抵押权无法实现或引发不必要的法律纠纷。
举例说明：假设甲向乙借款100万元，并以自己名下的一套房产作为抵押。双方签订了书面的抵押合同，并办理了抵押登记手续。后来，甲未能按时偿还借款。在这种情况下，乙有权依法通过诉讼途径实现抵押权。法院经审理判决后，若甲仍不履行还款义务，乙可申请强制执行。法院会对甲的房产进行评估、拍卖或变卖，就所得价款优先受偿乙的借款本金及利息等费用。
总结与建议：借款用房产抵押是有效且合法的，但必须满足一系列法定条件。为了确保抵押行为的合法性和有效性，建议您在借款前咨询专业律师或相关机构，了解具体的法律要求和程序。同时，在签订抵押合同和办理抵押登记手续时，务必仔细阅读合同条款并遵循法定程序。如果您在借款用房产抵押方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。