租赁商业用房用于居住的租赁合同，其效力需视具体情况而定，但通常情况下，若未经相关部门批准或不符合特定条件，该合同可能面临无效的风险。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

一、合同效力与用途变更

1. 合同内容合法性：租赁合同的内容必须合法，不得违反法律法规的强制性规定。若合同中约定的用途（如将商业用房用于居住）与房屋的实际规划用途不符，且未经相关部门批准或不符合特定条件，则该条款可能因违法而无效，进而影响整个合同的效力。

2. 用途变更程序：若要将商业用房用于居住，通常需要经过相关部门的批准或符合特定的变更条件。这包括但不限于向规划部门申请变更用途、获得消防部门的验收合格意见等。若未经过合法程序擅自变更用途，可能导致合同无效。

二、出租人资格与权利瑕疵担保

1. 出租人资格：出租人必须是房屋的合法产权人或经合法授权的有权出租人。若出租人无权出租商业用房，或未经批准擅自改变房屋用途进行出租，则合同可能因出租人资格问题而无效。

2. 权利瑕疵担保：出租人应确保房屋无权利瑕疵，即无第三人主张权利影响承租人使用。若因房屋用途变更导致第三人主张权利（如相邻业主投诉、规划部门处罚等），且出租人未能妥善解决，则可能构成权利瑕疵，影响合同效力。

三、地区规定与行政处罚

1. 地区规定差异：不同地区对于房屋用途的规定可能存在差异。某些地区可能明确规定商业用房不得用于居住，或需满足特定条件方可变更用途。因此，在判断合同效力时，需依据当地的法律法规和政策规定。

2. 行政处罚风险：若未经批准擅自将商业用房用于居住，可能面临行政处罚等法律后果。这包括但不限于罚款、责令恢复原状、没收违法所得等。行政处罚的存在可能进一步影响合同的效力，甚至导致合同被撤销或宣告无效。

四、法律建议与风险防范

1. 了解当地规定：在签订租赁合同前，建议承租人了解当地对于房屋用途的规定和政策要求，确保合同内容符合法律法规。

2. 办理相关手续：若要将商业用房用于居住，建议承租人与出租人共同向相关部门申请变更用途，并获得必要的批准和验收合格意见。

3. 明确合同条款：在租赁合同中应明确约定房屋用途、变更程序、相关费用及违约责任等条款，以避免因用途变更导致的合同纠纷。

4. 咨询专业律师：在签订租赁合同前或遇到合同纠纷时，建议咨询专业律师以获取法律意见和帮助。

总结来看，租赁商业用房用于居住的租赁合同效力需视具体情况而定。为确保合同的有效性并降低法律风险，建议承租人在签订合同前充分了解当地规定、办理相关手续、明确合同条款，并在必要时咨询专业律师。若您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。