将住宅用做商业，可能会影响租赁合同的效力。具体分析如下：

1. 一般情况：若将住宅改为经营性用房，未经有利害关系的业主同意，也未办理相应的变更登记等手续，则该租赁合同可能会因违反相关法律法规而无效。因为根据规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意。

2. 特殊情况：若已经取得了有利害关系的业主同意，并且遵守了法律、法规以及管理规约，同时办理了相应的变更登记等手续，那么该租赁合同通常是有效的。

因此，在签订租赁合同时，双方应明确房屋用途，并确保符合相关法律法规的规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将竭诚为您提供专业的法律意见和服务。