核心前提：用户咨询的是在执行程序中，被执行人签订的长期租赁合同如何通过法律审查被认定为无效。

结论前置：

1. 审查合同签订时间与执行程序启动时间的关系：若租赁合同签订于执行程序启动后（如查封、冻结财产后），且未支付合理对价或存在恶意串通情形，法院可能认定合同无效。
   
2. 审查合同内容是否损害债权人利益：若租赁期限过长、租金明显低于市场价，或合同约定阻碍执行（如禁止装修、转让等），可能构成以合法形式掩盖逃避执行目的，法院可依《民法典》第154条认定无效。
   
3. 审查合同履行情况：若承租人未实际占有使用租赁物，或未支付租金，可能被认定为“虚假租赁”，法院可依《民事诉讼法》及相关司法解释撤销合同或排除执行。
   

详细分析：

1. 合同签订时间与执行程序的关联性

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第31条，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，需满足“合同签订于查封之前”且“已合法占有该不动产”两个条件。

• 若合同签订于查封后：即使承租人主张长期租赁权，法院通常不予支持，因查封后处置财产需保障债权人利益，恶意签订的长期合同可能被认定为无效。
  
• 若合同签订于查封前但未实际占有：承租人可能因未履行合同主要义务（占有使用）而丧失优先权，法院可强制执行。
  

2. 合同内容是否损害债权人利益

根据《民法典》第154条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 租金明显低于市场价：若租金低于同期同类房屋租金的70%，可能被推定为“不合理低价”，结合被执行人财务状况（如负债累累），可认定存在逃避执行目的。
  
• 租赁期限异常长：如租赁期限超过20年（超出部分无效），或约定“到期自动续期”等条款，可能被认定为以合法形式掩盖非法目的。
  
• 限制执行条款：如合同约定“执行时承租人有权优先购买”“禁止装修或改造”等，可能阻碍执行程序，法院可依职权审查合同效力。
  

3. 合同履行情况的真实性

根据《民事诉讼法》第232条，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可提出书面异议。法院审查时，会重点核查合同履行证据：

• 租金支付凭证：若承租人无法提供银行转账记录、发票等证据，仅以现金支付主张权利，可能被认定为未实际履行。
  
• 占有使用证据：如物业费缴纳记录、水电费单据、邻居证言等，若承租人未实际占有房屋，法院可认定合同未生效或已解除。
  

实务建议：

• 若您是债权人，可向法院提出“执行异议之诉”，要求撤销被执行人与承租人签订的虚假租赁合同；
  
• 若您是承租人，需保留合同签订时间、租金支付、占有使用等完整证据，以对抗执行程序；
  
• 法院审查时，可能委托鉴定机构评估租金市场价，或调取被执行人银行流水核查资金往来。
  

如有具体案件细节，可进一步向我提供，我会结合证据材料为您分析合同效力及应对策略。