当合同无效且需要返还土地时，若土地上存在林木和建筑物，处理方式需依据相关法律法规及实际情况进行，以下是一些详细的处理建议：
一、林木的处理
返还财产：
- 若合同被认定无效，双方原则上应相互返还因合同取得的财产。对于林木而言，原权利人有权要求对方返还其拥有所有权的林木。
- 若一方在合同无效前已对林木进行了种植、管理等投入，在返还时可就其投入的成本等进行协商，以确保公平合理。
赔偿损失：
- 如果因合同无效给一方造成了林木价值减少等损失，过错方应承担赔偿责任。
- 损失的计算可依据林木的实际价值、因合同无效而导致的可预见损失等因素进行确定，必要时可委托专业机构进行评估。
折价补偿：
- 在某些情况下，可能无法直接返还林木，或者返还林木不具有可行性（如林木已长大成材，移动会损害其价值）。
- 此时，可由双方协商对林木进行折价补偿。折价的标准可参考市场价格、林木的生长状况、年龄、品种等因素确定。
清理处置：
- 如果林木的存在影响到林地的正常使用或其他合法权益（如妨碍了其他农作物的生长），可能需要对林木进行清理处置。
- 清理处置的费用及相关责任应根据合同无效的原因及双方的过错来确定，确保责任明确、合理分担。
二、建筑物的处理
对于土地上的建筑物，处理方式可能因建筑物的性质、合同无效的原因及双方过错等因素而有所不同：
拆除与恢复原状：
- 若建筑物是未经批准或违反规划建设的，可能面临拆除并恢复土地原状的要求。
- 拆除费用及恢复原状的费用应由责任方承担，具体责任需根据合同无效的原因及双方过错来确定。
折价收购或补偿：
- 若建筑物是合法建设的，且对土地的使用有积极影响，双方可协商折价收购或补偿。
- 折价的标准可参考建筑物的市场价值、建设成本、使用年限等因素确定。
协商处理：
- 在任何情况下，双方都应积极协商，寻求最合理的解决方案。
- 协商过程中，可考虑引入第三方机构进行评估或调解，以确保处理结果的公平性和合理性。
三、综合建议
- 及时咨询专业律师：合同无效及财产返还问题涉及复杂的法律关系，建议及时咨询专业律师以获取准确的法律意见。
- 保留相关证据：在处理过程中，应保留好与合同、林木、建筑物相关的所有证据，以便在需要时提供证明。
- 遵循法定程序：在处理林木和建筑物时，应遵循法定程序，确保处理结果的合法性和有效性。
综上所述，当合同无效且需要返还土地时，对于林木和建筑物的处理需综合考虑多种因素，并遵循相关法律法规及法定程序进行。