针对您提出的“房屋赠与儿子个人所有怎么写”的问题，以下是一份详细且规范的房屋赠与合同撰写指南，旨在确保赠与过程合法有效，并明确房屋为儿子个人所有。

一、合同核心要素

1. 赠与人信息：

   • 姓名、身份证号、联系方式、住址（需与房产证上的信息一致）。

2. 受赠人（儿子）信息：

   • 姓名、身份证号、联系方式。

3. 房屋信息：

   • 房产证号、地址、面积、用途（如住宅、商业等）。

4. 赠与条款：

   • 明确赠与为“无偿赠与”，并特别注明房屋赠与儿子个人所有，不作为夫妻共同财产（若儿子已婚）。

5. 权利义务：

   • 赠与人保证房屋产权清晰，无抵押、查封或纠纷。
   • 受赠人（儿子）承担过户产生的税费（可根据实际情况约定）。

6. 违约责任：

   • 若赠与人擅自撤销赠与，需赔偿受赠人因此遭受的损失。

7. 争议解决：

   • 约定因合同产生的争议由房屋所在地人民法院管辖。

二、赠与合同模板

**房屋赠与合同**

甲方（赠与人）：________，身份证号：________
乙方（受赠人）：________（儿子姓名），身份证号：________

**第一条 赠与标的**
甲方自愿将位于______市______区______路______号______栋______单元______室（房产证号：______）的房产赠与乙方个人所有，建筑面积______平方米，用途为______。

**第二条 赠与性质**
本赠与为无条件、不可撤销之赠与，甲方不得要求乙方支付任何费用。特别注明，该房屋赠与乙方个人所有，不作为乙方与其配偶的夫妻共同财产。

**第三条 双方权利义务**
1. 甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封或纠纷。
2. 乙方承担过户产生的税费（或根据双方约定，由甲方承担）。
3. 赠与完成后，乙方享有房屋完全处分权。

**第四条 违约责任**
若甲方擅自撤销赠与，需赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房屋增值部分、过户费用等。

**第五条 争议解决**
因本合同产生的争议，由房屋所在地人民法院管辖。

**第六条 其他**
本合同自双方签字并经公证后生效（注：部分情况下，公证可增强法律效力，但非强制要求）。

甲方（签字捺印）：________    日期：____年__月__日
乙方（签字捺印）：________    日期：____年__月__日

三、关键注意事项

1. 公证建议：

   • 虽然公证非强制要求，但建议办理公证以增强法律效力，尤其在亲属关系复杂时。

2. 税费承担：

   • 直系亲属赠与通常免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税（一般为房屋评估价值的3%-4%）。具体税费政策可能因地区而异，建议咨询当地税务部门。

3. 产权过户登记：

   • 合同签署后，需携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记中心办理过户手续。

4. 保留证据：

   • 保存银行转账记录（如有）、沟通记录等，以防未来主张“名为赠与实为借贷”。

5. 特殊情形处理：

   • 若房屋有贷款未结清，需先清偿债务或经银行同意变更借款人。

四、风险提示与建议

• 婚姻风险：若儿子已婚，需在合同中明确房屋赠与儿子个人所有，以避免未来可能产生的夫妻共同财产纠纷。
• 债权人追索：若赠与人后续负债，已赠与的房屋可能被债权人申请撤销。因此，在赠与前需确保无恶意逃避债务的行为。
• 政策变动：部分地区对多套住房赠与有限购限制，建议提前咨询当地住建部门。

建议：在签署赠与合同前，咨询专业律师或公证处，根据家庭实际情况调整条款。必要时，可增加“附赡养义务”等约束性内容（如儿子需履行特定照顾义务），以确保赠与的公平性和合理性。