核心结论：若购房合同已签但购买人之一去世，需通过继承程序确定新的产权人或权利义务承受人，具体分为以下两种情况处理：

1. 若购房合同已网签备案且房屋未交付/未办证

• 继承对象：去世购房人的合同权利义务（如付款、收房等）由其继承人继承，继承人需共同向开发商主张权利。
• 操作步骤：
  1. 确定继承人：通过法定继承（配偶、子女、父母为第一顺序）或遗嘱继承确定合法继承人；
  2. 办理继承公证：所有继承人携带死亡证明、亲属关系证明、购房合同等材料，到公证处办理继承权公证；
  3. 变更合同主体：持公证书、继承人身份证明等文件，与开发商协商变更购房合同主体（如增加继承人作为共有人）；
  4. 后续手续：按变更后的合同继续履行（如支付剩余房款、办理收房、缴税等）。
• 风险提示：若其他共有人（如存活购房人）与继承人就产权分配产生争议，可能需通过诉讼解决。

2. 若房屋已交付或已办证

• 继承对象：去世购房人名下的房屋产权份额由其继承人继承，需办理房产过户。
• 操作步骤：
  1. 确定继承人：同上，通过法定或遗嘱继承确定继承人；
  2. 办理继承公证：携带死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料，到公证处办理继承权公证；
  3. 办理房产过户：持公证书、继承人身份证明、原房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续，将房屋产权登记至继承人名下；
  4. 共有关系处理：若原购房合同为多人共有，继承人需与其他共有人协商共有份额（如按份共有或共同共有）。
• 风险提示：若房屋存在抵押贷款，继承人需继续履行还款义务，否则可能面临银行追偿或房屋拍卖风险。

补充说明

• 共有产权处理：若原购房合同为多人共有，去世购房人的份额由其继承人继承后，其他共有人可与继承人协商是否购买该份额（即“优先购买权”）；若协商不成，可通过诉讼分割共有财产。
• 合同履行风险：若继承人拒绝履行购房合同（如拒付剩余房款），开发商可能依据合同约定解除合同并要求赔偿损失，此时继承人可能需承担违约责任。

建议：若涉及复杂继承关系（如多继承人、存在遗嘱争议）或房屋存在抵押、查封等限制，建议及时委托律师介入，通过诉讼或调解程序明确产权归属，避免后续纠纷。如有具体问题，可直接向我咨询。