抵押权人在一定条件下有权就租金主张优先受偿权。以下从不同角度为您详细分析：

一、法律条款依据

根据《民法典》第四百一十二条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。” 这里的“法定孳息”就包括了租金。因此，在抵押财产被法院依法扣押后，抵押权人有权收取租金，并享有优先受偿权。但需注意，抵押权人需履行通知义务，通知应当清偿法定孳息的义务人，否则可能影响其优先受偿权的行使。

二、抵押权与租赁关系的先后顺序影响

1. 抵押权确立在前，租赁契约缔结在后：

   • 在此情形下，抵押权人有权对租金享有优先权。因为承租方在已知晓抵押物已设押的前提下仍然签订租赁协议，故抵押权不受租赁关系的影响。

2. 租赁契约先于抵押权成立：

   • 若租赁关系先于抵押权成立，那么租赁关系将独立于该抵押权之外，抵押权人通常无法对租金主张优先权。但这也并非绝对，如果后续抵押权人通过合法程序（如诉讼）确认了其对租金的优先权，则可能享有优先受偿的权利。

三、实际操作中的注意事项

• 法定程序：抵押权人欲实现其租金优先权，必须经过法定程序，例如提起诉讼等途径进行确认与执行。
• 通知义务：如前所述，抵押权人在行使优先受偿权时，需履行通知义务，通知应当清偿法定孳息的义务人。
• 查封前后的区别：根据相关法律见解，抵押权人对租金是否享有权利可划分为法院对抵押财产查封前和查封后两个阶段。查封前，抵押权的效力不及于租金；查封后，抵押权人有权收取该抵押财产的租金。

四、案例参考

以申请执行人陈某某与被执行人张某某民间借贷纠纷一案为例，陈某某对张某某名下坐落于如皋市磨头镇某商场的房地产拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。在执行中，法院依法扣划了案涉商场中承租人的租金，陈某某主张其对该租金享有优先受偿权。最终，法院根据《民法典》的相关规定，认定陈某某在抵押财产被查封后有权收取租金，并享有优先受偿权。

建议：在实际操作中，抵押权人应密切关注抵押财产的状态，一旦发现抵押财产被查封或扣押，应及时行使自己的权利，包括收取租金等法定孳息，并通过法定程序确认和执行自己的优先受偿权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。