城市小区违建认定书一般由城市管理行政执法部门或者规划部门出示。以下是对此问题的详细分析：
一、违建认定书的出示单位
城市管理行政执法部门：
- 在许多城市，城市管理行政执法部门（也称为城管部门）负责查处和认定违法建筑。他们有权对小区内的建筑进行巡查，发现违建后，会进行调查取证，并出具违建认定书。
规划部门：
- 规划部门负责城市的规划和管理，包括建筑物的规划审批。如果建筑物未经规划审批或者违反了规划要求，规划部门也有权出具违建认定书。
二、违建认定书的法律依据
- 违建认定书的出具必须依据相关的法律法规，如《城乡规划法》、《城市管理执法办法》等。这些法律法规明确了违法建筑的认定标准和程序，为违建认定书的出具提供了法律依据。
三、违建认定书的法律后果
责令拆除：
- 如果违建认定书确认建筑物为违法建筑，相关部门有权责令业主限期拆除。逾期不拆除的，相关部门可以依法强制拆除。
罚款：
- 除了责令拆除外，相关部门还可以对违法建筑的所有者或者使用者处以罚款。罚款的数额根据违法建筑的面积、性质等因素确定。
影响产权：
- 违法建筑可能无法办理产权登记，影响业主的产权权益。在房屋交易、抵押等过程中，违法建筑也可能成为障碍。
四、建议与注意事项
及时咨询：
- 如果业主收到违建认定书，应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的法律后果。
配合调查：
- 业主应积极配合相关部门的调查取证工作，提供必要的资料和证据。如果认为认定书有误，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
遵守法律法规：
- 业主在建设和使用房屋时，应严格遵守相关的法律法规和规划要求，避免出现违法建筑的情况。
如有任何关于违建认定书或相关法律问题的疑问，可以直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业的法律意见和帮助。