宅基地转让合同无效后，土地上的违建房屋是否应获赔偿需分情况讨论，具体结论及分析如下：

1. 合同无效的过错责任与赔偿原则

根据《民法典》及相关司法解释，宅基地转让合同被认定无效后，双方需按过错比例承担责任：

• 若转让方存在过错（如明知宅基地不得向集体外成员转让仍签订合同），需赔偿受让方因合同无效产生的直接损失，包括房屋建设成本、合理装修费用等。
• 若受让方存在过错（如未审查转让方资格或明知不具备购买条件仍签约），需自行承担部分损失，甚至可能被要求返还已取得的财产。
• 双方均有过错时，按过错比例分担损失。例如，转让方隐瞒宅基地性质，受让方未尽审查义务，则双方需按比例分担房屋建设成本。

典型案例：
小许与小胡签订宅基地转让合同，小胡购入后对房屋进行改造装修。后合同被认定无效，法院判决小许返还转让款，并因小许明知宅基地不得转让仍交易，需赔偿小胡部分装修费用；小胡因未尽审查义务，自行承担部分损失。

2. 违建房屋的特殊性处理

违建房屋因未取得合法建设手续，其处理需结合以下因素：

• 能否拆除：若违建房屋可拆除且拆除后不影响土地使用，通常要求受让方自行拆除并恢复土地原状，转让方无需赔偿。
• 拆除成本过高：若违建房屋与土地形成紧密添附（如房屋为砖混结构且拆除会严重破坏土地），法院可能根据公平原则，要求转让方给予受让方适当补偿，补偿范围限于房屋建设成本（如材料费、人工费），不包括预期利益或市场增值。
• 行政处罚影响：若违建房屋已被行政机关责令拆除或罚款，该处罚结果可能影响民事赔偿范围。例如，受让方因违建被罚款，该罚款可能被认定为自身过错导致的损失，由其自行承担。

法律依据：
《民法典》第157条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

3. 实务操作建议

• 证据固定：受让方应保留房屋建设合同、付款凭证、设计图纸等证据，以证明实际投入成本。
• 过错协商：双方可协商确定过错比例及赔偿金额，避免诉讼成本。
• 行政程序衔接：若违建房屋面临行政处罚，建议同步处理民事赔偿，避免重复承担责任。

总结：违建房屋是否获赔偿取决于合同无效过错、房屋能否拆除及实际损失范围。建议当事人委托律师分析具体案情，制定维权策略。如有进一步问题，可直接向我咨询。