墙体渗水是否归物业管，需根据渗水部位、原因及房屋保修期限等因素综合判断。以下是对该问题的详细分析：
一、一般情况：物业负责维修
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。外墙作为建筑物的共有部分，其维修责任通常由物业公司承担。
- 实际情况：在大多数情况下，墙体渗水是由于墙体裂缝、防水层老化或损坏等原因造成的。这些问题属于物业公司的维修范围，物业公司应负责及时修复，以确保业主的正常生活不受影响。
二、特殊情况：开发商或业主自行负责
房屋保修期内：
- 如果房屋仍在保修期内（一般为五年），且墙体渗水是由于房屋质量问题导致的，那么应由开发商负责维修。
- 业主应及时向开发商反映情况，并要求其履行保修义务。如果开发商拒绝或拖延维修，业主可以通过法律途径维护自己的权益。
业主自身原因：
- 如果墙体渗水是由于业主自身的原因造成的，如私自改动外墙结构、破坏防水层等，那么维修责任应由业主自行承担。
- 在这种情况下，物业公司可能会协助业主联系专业的维修人员，但维修费用应由业主自己支付。
其他业主行为：
- 如果墙体渗水是由于其他业主的装修或使用不当造成的，如楼上业主违规装修破坏结构导致渗水，那么应由责任业主承担维修责任。
- 物业公司会协助受影响的业主与责任方进行沟通，以寻求解决方案。
三、处理建议
- 及时报修：一旦发现墙体渗水问题，业主应及时向物业公司报修，并详细描述渗水情况和位置。
- 保留证据：在处理过程中，业主应保留好相关证据，如照片、视频等，以便在需要时证明渗水问题的存在和责任归属。
- 协商解决方案：物业公司在接到报修后，应及时派人检查并确定渗水原因。对于属于物业公司维修范围的问题，应尽快制定维修方案并组织实施；对于不属于物业公司维修范围的问题，应与业主协商解决方案。
四、物业不管怎么办
如果墙体渗水问题物业不予处理，业主可以采取以下措施：
- 向物业提出书面维修申请，并要求物业在合理期限内进行维修。
- 如果物业在收到维修申请后仍未采取行动，业主可以向当地房屋主管部门反映情况，寻求调解或支持；也可以向社区居民委员会或业主委员会寻求帮助，协调解决渗水问题。
- 如果渗水问题严重影响到业主的正常生活和使用安全，业主可以向当地人民法院提起诉讼，要求物业承担维修责任并赔偿因此造成的损失。
总结来说，墙体渗水的责任归属并非一概而论，而是需要根据具体情况进行具体分析。如果您遇到墙体渗水问题，建议先明确渗水原因和责任归属，再采取相应的解决措施。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。