楼房漏水问题的责任归属需根据漏水部位、原因及法律法规、物业服务合同综合判断，不能一概而论。以下是对此问题的详细分析：
一、物业有责任的情况
公共区域漏水：
- 公共区域，如楼道、楼顶、外墙、公共下水管道等，属于小区公共设施，物业负责其日常维护和管理。若这些区域发生漏水，物业有责任进行检查、维修，并承担相应费用。这是因为物业费中包含了对公共设施设备的维护、保养费用。例如，楼顶防水层老化导致漏水，物业应负责修复。
物业管理不当导致的漏水：
- 若漏水是由于物业管理不当或疏于维护（如未能及时修理破损管道、未定期检查防水设施）导致的，物业应承担相应的责任，并负责维修及赔偿损失。比如，物业未及时清理下水道堵塞，导致污水倒灌至业主家中，物业应负责赔偿。
无法找到责任方且业主已缴维修基金：
- 在开发商和施工单位无法联系到，且业主已缴纳房屋物业维修基金的情况下，物业公司应全权负责维修、维护，并使用维修基金解决漏水问题。这种情况下，物业需积极协调维修事宜，确保业主的正常生活不受影响。
保修期外的公共区域非人为损坏漏水：
- 对于保修期外且非人为损坏的公共区域漏水，物业通常会使用业主缴纳的公共维修基金进行维修，费用由所有业主共同承担。例如，外墙因自然老化导致渗水，物业可申请使用维修基金进行修复。
二、物业无责任的情况
房屋质量问题导致的漏水：
- 在房屋的质保期内（一般屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年），若因建筑施工质量问题导致业主专有部分漏水，应由开发商负责维修。物业在此情况下应协助业主联系开发商进行维修事宜。超过质保期后，业主需自行承担维修费用，但可申请使用住宅专项维修资金（如果符合相关申请条件）。比如，新交付的房屋卫生间防水层存在质量问题导致漏水，应由开发商负责修复。
业主自身原因导致的漏水：
- 若漏水是由于业主自身使用不当（如私自改造水管、破坏防水层等）或人为造成的，责任应由业主自行承担。物业虽不直接负责维修，但应提供必要的协助和管理，如协调邻里关系等。例如，业主私自改动水管导致漏水，应由业主自行负责修复并赔偿损失。
相邻业主原因导致的漏水：
- 如楼上业主卫生间防水损坏导致楼下业主天花板漏水，责任应由造成漏水的楼上业主承担。物业可从中协调双方沟通，促使问题解决，但不承担主要维修责任。这种情况下，物业应积极协助双方沟通，提供必要的调解服务。
三、特殊情况处理与争议解决
- 在责任不明确或有争议的情况下，建议业主和物业通过协商、调解或法律途径解决纠纷。业主可以向当地居委会、房管部门投诉或寻求法律援助，以确保自身权益得到妥善保护。例如，双方对漏水原因存在争议，可共同委托专业机构进行鉴定，并根据鉴定结果确定责任归属。
综上所述，楼房漏水问题的责任归属需综合考虑多方面因素。业主在遇到漏水问题时，应保持冷静，查明漏水原因，并根据相关法律法规和物业服务合同与物业或开发商协商解决。同时，物业也应积极履行自身职责，为业主提供优质的服务和支持。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。