外墙漏水确实归物业管，但具体责任划分需根据实际情况来确定。以下是对此问题的详细分析：

1. 保修期内的情况：

   • 如果房屋在保修期内，且外墙渗水非人为损坏，那么开发商应承担维修责任。物业会协助业主与开发商沟通，确保问题得到妥善解决。

2. 保修期外的情况：

   • 房屋已过保修期，出现外墙渗水，物业可能需要承担责任，但这取决于物业服务合同中是否明确规定了物业有维修外墙体的义务。如果合同中有明确规定，物业则需按约定履行维修责任。
   • 如果外墙渗水是由于其他业主的装修或使用不当造成的，应向该业主主张权利。物业会协助受影响的业主与责任方进行沟通，以寻求解决方案。

3. 人为损坏的情况：

   • 如果外墙渗水是由于人为损坏导致的，比如业主私自改装外墙排水管道等行为造成漏水，那么维修责任则应由该业主自行承担。

4. 物业不予处理的情况：

   • 如果外墙渗水问题物业不予处理，业主可以先明确渗水问题的具体原因和责任归属。
   • 如果是因为物业未尽到维修义务导致的渗水问题，业主可以向物业提出书面维修申请，并要求物业在合理期限内进行维修。
   • 如果物业在收到维修申请后仍未采取行动，业主可以向当地房屋主管部门反映情况，寻求调解或支持，也可以向社区居民委员会或业主委员会寻求帮助，协调解决渗水问题。
   • 如果渗水问题严重影响到业主的正常生活和使用安全，业主还可以向当地人民法院提起诉讼，要求物业承担维修责任并赔偿因此造成的损失。

综上所述，外墙漏水的责任归属并非一概而论，而是需要根据具体情况进行具体分析。如果您遇到外墙漏水的问题，建议先与物业沟通，明确责任归属，并根据实际情况采取相应的措施来解决问题。如果您在此过程中有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。