关于家里公用水管漏水是否归物业管理的问题，这主要取决于漏水部位、漏水原因以及房屋是否处于质保期内等多个因素。以下是对此问题的详细分析：

1. 公共区域水管漏水

   • 责任归属：若漏水发生在小区公共区域，如楼道内、地下室等公共区域的公用水管，且该水管属于小区公共设施设备的一部分，那么物业通常负有维修和处理的直接责任。这是因为物业有责任对小区公共设施设备进行维护保养，确保其正常运行。
   • 法律依据：根据《物业管理条例》等相关规定，物业公司应当按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。
   • 建议行动：业主在发现公共区域水管漏水后，应及时通知物业公司，并保留好相关证据（如照片、视频等）。物业公司应尽快安排维修人员排查原因并修复。

2. 业主专有部分水管漏水，但属于公共管道延伸部分

   • 责任归属：若漏水发生在业主房屋内部，但该水管属于公共管道的延伸部分（如入户水管），且漏水原因非业主人为造成，那么责任归属可能因具体情况而异。一般来说，如果漏水是由于管道老化、施工质量等问题导致，且房屋仍在质保期内，开发商应承担维修责任；如果已过质保期，且该部分水管属于公共设施范畴，物业可能需承担一定责任，但具体需根据物业管理合同或当地法律法规确定。
   • 特殊情况：若漏水是由于业主使用不当或人为损坏造成，则业主应自行承担维修责任。
   • 建议行动：业主在发现此类漏水问题后，应先尝试确定漏水原因，并及时通知物业公司或开发商（如适用）。同时，保留好相关证据以便后续维权。

3. 房屋质保期内的质量问题

   • 责任归属：如果新建房屋的公用水管因建筑施工质量问题导致漏水，且发生在质保期内，开发商应承担维修或赔偿责任。
   • 法律依据：根据《商品房销售管理办法》等相关规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
   • 建议行动：业主在发现此类问题后，应及时联系开发商，并要求其按照合同约定进行维修或赔偿。

4. 人为损坏或第三方责任

   • 责任归属：无论是否在质保期内，若公用水管漏水是由第三人（如楼上邻居装修施工不当、使用不当等行为）人为造成的，应由造成损坏的责任人承担维修和赔偿责任。
   • 法律依据：根据《民法典》等相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
   • 建议行动：受损业主可与责任人协商解决赔偿和维修事宜；协商不成时，可通过法律途径（如向法院提起民事诉讼）要求责任人承担责任。

总结与建议：

• 家里公用水管漏水的责任归属是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行细致分析。
• 业主在发现漏水问题后，应及时通知物业公司或相关责任人，并保留好相关证据。
• 若无法确定责任归属或协商无果，建议直接向我咨询，以便更准确地确定责任并采取合适的行动。

希望以上分析能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我提问。