在诈骗案件中，若诈骗对象为房产，犯罪金额的认定一般应以既遂时的房产价值为准，但在特定情况下，案发时的房产价值也可能被考虑。以下是对此问题的详细分析：
一、既遂时价值认定的依据与理由
法律依据：
- 根据《中华人民共和国刑法》及相关司法解释，诈骗罪的犯罪金额通常按照行为人实际骗取的财物价值来计算。在房产诈骗案件中，既遂时点通常指的是行为人通过欺诈手段实际控制或取得房产所有权的时刻。
理由阐述：
- 既遂时的房产价值反映了行为人实际非法占有的财物价值，这是衡量其犯罪严重程度的重要指标。以既遂时价值认定犯罪金额，能够更准确地反映行为人的犯罪行为对社会造成的危害程度。
- 房产价值可能随时间波动，但既遂时的价值是行为人犯罪行为直接导致的后果，因此应作为犯罪金额认定的基准。
二、案发时价值可能被考虑的情形
特殊情形下的考量：
- 在某些特殊情况下，如房产价值在既遂后至案发前发生显著变化（如因市场波动导致价值大幅增减），且这种变化与行为人的犯罪行为无直接关联时，案发时的房产价值也可能被作为参考。但这种情况并非普遍原则，而是需要具体案件具体分析。
司法实践中的灵活性：
- 司法实践中，法院在认定犯罪金额时可能会考虑多种因素，包括但不限于房产的既遂时价值、案发时价值、行为人的主观恶性、犯罪手段等。因此，在特定案件中，案发时的房产价值也可能对犯罪金额的认定产生一定影响。
三、法律建议与后续行动指南
对于行为人：
- 若涉嫌房产诈骗，应尽快咨询专业律师，了解自身权利与义务，积极配合调查，争取从轻或减轻处罚。
- 在案件处理过程中，应如实陈述事实，提供相关证据，避免隐瞒或伪造证据导致更严重的法律后果。
对于受害人：
- 若发现自身房产被诈骗，应立即报警并保留相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。
- 积极配合警方调查，提供线索，协助追回被骗房产或赔偿损失。
在实际操作中，每个案件的具体情况都有所不同，法院在认定犯罪金额时会综合考虑多种因素。因此，若您或他人涉及此类案件，建议直接向我咨询，以便根据具体情况提供更准确的法律意见。