侵犯优先购买权可以主张合同无效吗-周汉一律师|法行宝
2025-09-02 合同纠纷

侵犯优先购买权并不必然导致合同无效,但在特定情形下,优先购买权人有权主张合同无效或请求撤销合同。以下从不同角度为您详细分析:

一、优先购买权被侵犯,合同不必然无效

优先购买权是一种法定权利,旨在保护特定主体在同等条件下优先获得特定财产的权益。然而,一方的行为侵害了他人的优先购买权,并不必然导致合同无效。例如,在房屋租赁中,承租人享有优先购买权,若出租人未经通知承租人便将房屋出售给第三人,此行为确实侵害了承租人的优先购买权。但根据相关法律规定和司法实践,不能简单认定该买卖合同无效。

二、特定情形下,优先购买权人可主张合同无效

虽然侵犯优先购买权不必然导致合同无效,但在某些特定情形下,优先购买权人可以主张合同无效。这通常要求合同存在《民法典》规定的合同无效的法定情形,如:

  1. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益;
  2. 恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
  3. 以合法形式掩盖非法目的;
  4. 损害社会公共利益;
  5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

若侵犯优先购买权的行为同时符合上述情形之一,优先购买权人则有权主张合同无效。但这种情况较为罕见,因为侵犯优先购买权本身并不直接等同于上述法定无效情形。

三、司法实践倾向:侵害优先购买权的合同通常为可撤销合同

当前司法实践倾向于认为,侵害优先购买权的合同通常为可撤销合同,而非绝对无效合同。优先购买权人可以在知道或者应当知道权利被侵害之日起一定期限内(具体期限需根据法律规定或合同约定确定),请求撤销该合同。这样既保护了优先购买权人的合法权益,又兼顾了交易的稳定性和安全性。

四、主张撤销合同需承担举证责任

若优先购买权人选择主张撤销因侵害优先购买权的合同,需承担相应的举证责任。具体而言,需证明以下事实:

  1. 自身享有优先购买权;
  2. 该权利受到了侵害;
  3. 侵害行为与合同签订之间存在因果关系。

五、法律建议

  1. 及时行使权利:优先购买权人应在知道或应当知道权利被侵害之日起,及时行使撤销权或主张合同无效的权利,以免超过法定除斥期间而丧失权利。
  2. 收集证据:在主张权利前,应充分收集证据,以证明自身享有优先购买权且该权利受到了侵害。
  3. 咨询专业律师:由于法律问题具有复杂性,建议优先购买权人在行使权利前咨询专业律师,以确保自身权益得到妥善保护。

总之,侵犯优先购买权并不必然导致合同无效,但在特定情形下,优先购买权人有权主张合同无效或请求撤销合同。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请随时向我咨询。