承租人优先购买权被侵犯时，一般不能直接宣告出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，但可以依法追究出租人的赔偿责任。以下从不同角度为您详细分析：

一、合同效力的判定

1. 一般情况下合同有效

   • 出租人未通知承租人即出卖房屋，虽侵犯了承租人的优先购买权，但这并不直接影响出租人与第三人签订的房屋买卖合同的效力。合同效力的判断主要依据《民法典》关于合同效力的一般规定，如双方意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定、不违背公序良俗等，则合同有效。
   • 例如，出租人李某未通知承租人张某即将房屋出售给王某，并办理了过户手续。虽然张某的优先购买权受到了侵害，但李某与王某之间的房屋买卖合同仍然有效。

2. 特殊情形下可能导致合同无效

   • 如果出租人与第三人恶意串通，为了损害承租人优先购买权而签订房屋买卖合同，根据《民法典》中关于恶意串通损害他人合法权益的合同无效的规定，该合同可能会被认定无效。但主张合同无效的一方需承担严格的举证责任，证明恶意串通的事实存在。
   • 例如，出租人李某与第三人王某恶意串通，故意抬高房价，以阻止承租人张某行使优先购买权。在此情况下，如果张某能够提供充分证据证明李某与王某之间的恶意串通行为，那么该房屋买卖合同可能会被认定无效。

3. 第三人的善意取得

   • 如果第三人在购买房屋时是善意的，支付了合理对价，并且已经完成了产权登记，那么根据《民法典》的相关规定，第三人可以善意取得房屋所有权，此时房屋买卖合同应认定为有效。
   • 例如，出租人李某未通知承租人张某即将房屋出售给不知情的王某，并办理了过户手续。王某支付了合理对价，且对李某与张某之间的租赁关系并不知情。在此情况下，王某可以善意取得房屋所有权，李某与王某之间的房屋买卖合同有效。

二、承租人的救济途径

1. 请求出租人承担赔偿责任

   • 承租人的优先购买权受到侵害时，可以请求出租人承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失（如因寻找替代房屋而多支出的费用）和间接损失（如房屋差价损失，在符合一定条件下可主张）。
   • 例如，因出租人未履行通知义务导致承租人丧失购买机会，承租人可要求出租人赔偿差价损失、搬迁费用等实际损失。如果房屋市场价值从100万元涨至150万元，承租人可主张50万元的差价赔偿。

2. 继续履行合同权

   • 在租赁期内，即使房屋所有权发生变更，承租人仍可依据“买卖不破租赁”原则继续居住至租期届满。

3. 程序保障

   • 承租人需在知道或应当知道权利被侵害之日起一年内行使赔偿请求权，逾期可能丧失胜诉权。

三、综合建议

• 承租人风险防范：签订租赁合同时，应明确要求出租人书面承诺履行通知义务，并约定违约金条款。同时，定期关注房屋产权登记信息，及时发现潜在风险。
• 出租人合规操作：出售租赁房屋前，需提前至少15日书面通知承租人（具体期限可依合同约定或地方规定调整）。如承租人放弃优先购买权，应要求其签署书面声明。

总结：侵犯承租人优先购买权的合同效力问题复杂多变，需综合考虑合同签订的具体情况、第三人的善意取得以及承租人的救济途径等因素。承租人在面临此类问题时，应保持冷静，及时寻求我的法律援助，以维护自己的合法权益。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。