小区物业遗留费用一般由原业主承担，但双方也可通过协商进行约定。以下是对此问题的详细分析：

一、法律原则与规定

根据合同的相对性原则，原业主与物业公司之间存在物业服务合同关系。这意味着，原业主有义务支付在其拥有房屋期间所产生的物业费。这一原则在《物业管理条例》中得到了体现，该条例规定业主应当按照物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费用。物业服务企业有权向业主收取物业服务费用，业主不得无故拖欠或拒交。

二、实际交易中的协商与约定

尽管法律原则规定了原业主的支付义务，但在实际交易中，双方（即原业主和新业主）也可以通过协商约定由新业主承担部分或全部的遗留物业费。这种协商和约定是合法的，并且一旦达成，双方应当按照约定执行。这种灵活性有助于促进交易的顺利进行，并减少因物业费问题而产生的纠纷。

三、未约定情况下的处理原则

若双方未就物业遗留费用的承担进行约定，那么一般情况下，应由原业主负责支付。这是因为原业主是物业服务合同的当事人，根据合同相对性原则，其有义务支付合同期间产生的费用。新业主在未参与合同签订且未作出特别约定的情况下，无需承担原业主的合同义务。

四、建议与注意事项

1. 在交易前明确费用承担：为了避免因物业遗留费用而产生的纠纷，建议在交易前双方就物业费的承担问题进行明确约定，并写入交易合同中。
2. 保留相关证据：无论是原业主还是新业主，都应保留与物业费相关的证据，如缴费凭证、合同等，以备不时之需。
3. 及时沟通与协商：若在交易过程中或交易后出现物业费问题，双方应及时沟通并协商解决，避免问题扩大化。

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