结论：租赁双方明知房屋不具有权属证明、无土地使用证的情况下所签合同的效力，需根据房屋的具体性质来判断，一般分为有效和无效两种情况。
分析如下：
合同有效的情况：
- 房屋性质：若房屋虽无产权证明，但不属于违法建筑，即该房屋的建造并未违反法律法规的强制性规定，且能够正常使用。
- 合同效力：在此情况下，出租人与承租人基于真实意愿签订的租赁合同，是受到法律保护的。因为合同双方的意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，所以合同有效。
- 法律依据：根据一般的合同法和房屋租赁相关法律规定，只要合同双方具备相应的民事行为能力，合同内容合法，且意思表示真实，合同即具有法律效力。
合同无效的情况：
- 房屋性质：若房屋是违法建筑，即未获得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。
- 合同效力：在此情况下，租赁合同是无效的。因为违法建筑的存在违反了法律法规的强制性规定，即便双方签订了合同，也无法保障其合法权益。
- 法律依据：根据相关法律规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，应当认定有效。
- 法律后果：若合同被认定无效，承租人无需继续按原合同支付租金，但出租人应返还承租人已支付的租金。若房屋存在使用情况，承租人可能需支付房屋占有使用费。
法律建议：
- 在签订房屋租赁合同前，承租人应仔细核查房屋的权属证明和土地使用证等相关文件，确保房屋的合法性和可租赁性。
- 若房屋存在权属争议或无产权证明的情况，承租人应谨慎考虑是否签订租赁合同，并可要求出租人提供相关的证明文件或担保措施。
- 若已签订租赁合同后发现房屋存在权属问题或违法建筑的情况，承租人应及时与出租人协商解决，并可考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
进一步思考：在实际操作中，房屋租赁合同的效力问题可能涉及更多的法律细节和实际情况。因此，在遇到类似问题时，建议直接向我咨询，以便根据具体情况提供更准确的法律意见和解决方案。