格式条款既是合同中的特定条款，又因其特殊性在合同中占据独特地位，但本质上它属于合同条款的范畴。以下是对这一问题的详细解析：

一、格式条款的定义与本质

格式条款，是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。它本质上是合同条款的一种，但具有预先拟定性、单方决定性和重复使用性等特征。这些特征使得格式条款在合同中占据特殊地位，既提高了交易效率，也带来了潜在的公平性问题。

二、格式条款在合同中的地位

1. 作为合同的一部分：格式条款是合同的重要组成部分，它与其他协商条款共同构成了合同的完整内容。在合同订立过程中，格式条款通常被直接纳入合同文本，成为合同双方权利义务的依据。

2. 特殊性带来的影响：由于格式条款的预先拟定性和单方决定性，它可能对合同双方的权益分配产生不公平的影响。因此，法律对格式条款进行了严格规制，以确保合同双方的权益平衡。

三、格式条款的法律规制与注意事项

1. 法律规制：

   • 公平原则：提供格式条款的一方应遵循公平原则，合理确定双方的权利和义务。
   • 提示与说明义务：提供方需采取合理方式提醒对方注意免除或减轻自身责任等关键条款，并按对方要求予以说明。若未履行此义务，导致对方未注意或理解关键条款，对方可主张该条款不成为合同内容。
   • 无效情形：若格式条款存在免除提供方责任、加重对方责任、排除对方主要权利等情况，该条款将被视为无效。

2. 注意事项：

   • 仔细阅读：在签订合同前，应认真阅读合同条款，特别是与自身权益密切相关的部分，尤其是格式条款。
   • 沟通协商：如对格式条款有疑问或不满，应及时与提供方沟通，争取达成更公平的合同条款。
   • 法律意识：增强法律意识，了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害。

四、实际应用中的案例分析

以房屋租赁合同为例，若房东在合同中设定“租赁期间，屋内一切设施维修费用均由租客承担”的条款，这明显加重了租客的责任。若房东在签订合同时未对该条款进行合理提示和说明，租客有权主张该条款不成为合同内容；即使进行了提示说明，因该条款不合理地加重了租客的责任，也可能被法院认定为无效。这一案例充分说明了格式条款在合同中的特殊地位以及法律对其的严格规制。

格式条款作为合同中的特定条款，既具有合同条款的一般属性，又因其特殊性而受到法律的严格规制。在签订涉及格式条款的合同时，双方应充分了解其特点、法律要求及责任，以确保合同的合法性和有效性。如有任何法律疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。