夫妻一方签订的房屋出售合同，在特定条件下对另一方具有约束力。以下是对此问题的详细分析：
一、合同效力的一般原则
首先，我们需要明确合同效力的一般原则。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。这里的“当事人”指的是合同上明确列出的签约方。在夫妻共同财产的情况下，如果房屋属于夫妻共同所有，那么理论上，任何一方未经另一方同意擅自处分共同财产，都可能构成无权处分。
二、夫妻共同财产与表见代理
夫妻共同财产：
- 如果房屋是夫妻共同财产，那么一方在未经另一方同意的情况下单独出售房屋，通常构成无权处分。但是，这并不意味着合同绝对无效。
- 根据《民法典》及相关司法解释，如果买受人符合善意取得的条件（即买受人不知情、支付合理对价、已办理产权变更登记等），那么买受人可以取得房屋的所有权，而原夫妻一方可能需要向另一方承担赔偿责任。
表见代理：
- 在某些情况下，如果夫妻一方在出售房屋时，让买受人合理地相信其有代理权（例如，持有另一方的授权委托书、共同居住且买受人无理由怀疑其无权处分等），则可能构成表见代理。
- 在表见代理的情况下，合同对另一方具有约束力，即另一方需要承担合同上的权利和义务。
三、具体情境分析
一方擅自出售，买受人不知情：
- 如果一方擅自出售夫妻共同财产，且买受人不知情、支付了合理对价并已办理产权变更登记，那么买受人可能构成善意取得，合同对另一方具有间接约束力（即另一方可能无法追回房屋，但可以向擅自出售的一方追偿）。
一方擅自出售，买受人知情或应知情：
- 如果买受人知道或应当知道出售方无权处分夫妻共同财产，那么买受人不能构成善意取得，合同可能因无权处分而面临被撤销或确认无效的风险。此时，合同对另一方不具有约束力。
构成表见代理：
- 如果出售方的行为让买受人合理地相信其有代理权，且买受人基于此信任签订了合同，那么合同对另一方具有约束力。即使出售方实际上无权处分，另一方也可能需要承担合同上的义务。
四、法律建议
- 对于买受人：在购买房屋时，务必核实出售方的身份和权限，要求出示相关的产权证明和授权委托书。如果可能，最好与夫妻双方共同签订合同，以避免潜在的法律风险。
- 对于夫妻一方：如果打算出售夫妻共同财产，务必取得另一方的明确同意，并共同签订合同。如果无法取得同意，应谨慎处理，避免擅自处分共同财产。
- 如果已经发生纠纷：建议及时咨询专业律师，了解具体的法律权利和义务，以及可能的法律后果和解决方案。
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