结论前置：针对三个子女共同继承一套房子并希望将房产估计到一个人名下后卖掉三人分的情形，建议你们签订一份详细的《房产继承及处置协议》，以明确各方的权利和义务，避免后续纠纷。

一、协议的主要内容

1. 房产信息：

   • 详细描述房产的具体信息，包括地址、面积、产权证号等。

2. 继承份额：

   • 明确三个子女各自继承的房产份额，这通常基于法定继承或遗嘱继承的规定。如果采用法定继承，且没有特殊情况（如生活困难、多尽赡养义务等），则一般平均分配。

3. 房产处置方式：

   • 约定将房产过户到其中一个子女名下的具体流程，包括办理过户手续的时间、地点、所需材料等。
   • 明确房产出售的条件、时间、价格确定方式（如市场评估、协商定价等）以及出售后的款项分配方式。

4. 款项分配：

   • 详细规定出售房产后所得款项的分配比例和方式，确保每个子女都能按照继承份额获得相应的款项。
   • 可以约定设立一个共同账户，用于存放出售房产的款项，并明确款项的支取条件和程序。

5. 违约责任：

   • 约定如果任何一方违反协议约定，应承担的违约责任和赔偿方式。

6. 争议解决：

   • 约定如果发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以提交仲裁或诉讼解决。

二、协议的法律效力

• 该协议是三个子女之间就房产继承和处置事宜达成的合意，具有法律约束力。
• 协议内容应合法、合规，不得违反法律法规的强制性规定。
• 协议应明确、具体，避免使用模糊、歧义的表述。

三、协议签订和执行的注意事项

1. 签订前：

   • 三个子女应充分沟通，确保对协议内容达成一致意见。
   • 可以咨询专业律师，对协议内容进行审查和完善。

2. 签订时：

   • 协议应由三个子女亲自签订，或委托他人代为签订（需提供合法有效的委托书）。
   • 签订协议时，应确保各方身份真实、有效。

3. 执行中：

   • 各方应严格按照协议约定履行义务，不得擅自变更或解除协议。
   • 如果发生争议或问题，应及时沟通解决，避免矛盾激化。

四、示例条款

以下是一个简化的《房产继承及处置协议》示例条款：

“甲方、乙方、丙方为被继承人的子女，现就共同继承的位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XXXX）达成如下协议：

一、甲方、乙方、丙方各自继承该房产的三分之一份额。

二、经三方协商一致，决定将该房产过户至甲方名下，由甲方负责办理过户手续。

三、房产出售条件为：自过户完成之日起一年内，以市场评估价为基础，三方协商确定出售价格。

四、房产出售后的款项，按照甲方、乙方、丙方各三分之一的比例进行分配。

五、如任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金人民币XX万元，并赔偿因此造成的损失。

六、本协议在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，可以提交XX仲裁委员会仲裁或向XX人民法院起诉。”

建议：由于房产继承和处置涉及复杂的法律关系和财产权益，建议你们在签订协议前咨询专业律师，以确保协议内容的合法性和有效性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。