结论：房租未交时，合同中约定的每天千分之五的违约金是否合理，需结合具体情况判断，但通常情况下，该比例可能偏高，存在被法院调整的风险。

一、违约金性质的界定

首先，我们需要明确违约金在法律上的性质。违约金是合同双方约定的，在一方违约时，向对方支付的一定数额的金钱。其目的在于补偿因违约造成的损失，并具有一定的惩罚性。然而，违约金的设定并非无限制，它应当遵循公平、合理的原则，不得过分高于或低于实际损失。

二、每天千分之五违约金的合理性分析

1. 与法律规定对比：

   • 根据相关法律规定，违约金的数额应当与因违约造成的损失相当。如果违约金过高，可能被视为“过分高于造成的损失”，此时，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。
   • 每天千分之五的违约金，换算成年利率，将是一个相当高的比例。在大多数情况下，这样的比例可能远超过实际损失，因此存在被法院调整的风险。

2. 与市场惯例对比：

   • 在房产租赁市场中，违约金的设定通常较为谨慎，以避免因过高而引发纠纷。每天千分之五的违约金，在市场中可能属于偏高水平。
   • 合理的违约金应当能够覆盖因违约造成的直接损失和可能的间接损失，但不应成为惩罚违约方的工具。

3. 具体案例分析：

   • 假设租金为每月1万元，那么每天千分之五的违约金就是50元。如果租客逾期一个月未交租金，违约金将达到1500元，这显然远超过了通常的租金逾期利息或损失。
   • 在此类情况下，如果租客认为违约金过高，可以向法院提起诉讼，请求减少违约金数额。

三、法律建议

1. 审查合同条款：

   • 在签订房产租赁合同时，双方应仔细审查违约金条款，确保其合理性和公平性。
   • 如果认为违约金过高，可以与对方协商修改，或寻求法律途径解决。

2. 保留证据：

   • 在发生违约情况时，双方应保留相关证据，如租金支付记录、沟通记录等，以便在纠纷发生时提供证明。

3. 寻求法律帮助：

   • 如果对违约金条款有疑问或遇到纠纷，可以及时咨询专业律师，了解自身权益和可能的法律后果。

四、可能的法律后果

如果违约金被法院认定为过高，法院可能会根据实际情况调整违约金数额。调整的原则通常是使违约金与因违约造成的损失相当，既不过高也不过低。因此，在设定违约金时，双方应充分考虑实际损失和可能的风险，以避免不必要的法律纠纷。

总结：房租未交时，合同中约定的每天千分之五的违约金是否合理，需结合具体情况和法律规定来判断。在大多数情况下，该比例可能偏高，存在被法院调整的风险。因此，在签订房产租赁合同时，双方应谨慎设定违约金条款，确保其合理性和公平性。如有任何疑问或遇到纠纷，可以直接向我咨询。