结论前置：租房合同中约定每月千分之五的违约金，在一般情况下是合法的，但具体是否合法还需结合实际情况判断，包括违约金的合理性、是否超过实际损失等。

详细分析：

1. 违约金的合法性基础：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此，租房合同中约定违约金是合法的，只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2. 违约金的合理性判断：

   • 每月千分之五的违约金比例，从数值上看，并不算高。但判断违约金是否合理，不能仅看比例，还需结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素综合考虑。
   • 如果该违约金比例过高，导致违约方承担的违约责任明显超过其违约行为给守约方造成的实际损失，那么违约方可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

3. 实际损失与违约金的调整：

   • 在租房合同中，如果承租人未按时支付房租，给出租人造成的实际损失可能包括房租的利息损失、因寻找新租客而产生的费用等。
   • 如果约定的违约金低于实际损失，出租人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于实际损失，承租人可以请求予以适当减少。

4. 具体案例与计算：

   • 假设房租为每月5000元，那么每月千分之五的违约金就是25元。如果承租人拖欠了3个月的房租，那么违约金总额就是75元。
   • 在这个案例中，如果75元的违约金能够合理补偿出租人因承租人拖欠房租而产生的实际损失（如利息损失、寻找新租客的费用等），那么该违约金约定就是合理的。
   • 计算公式：违约金 = 房租金额 × 违约金比例 × 拖欠月数。以本例为例，违约金 = 5000元 × 0.005 × 3月 = 75元。

5. 建议与注意事项：

   • 在签订租房合同时，双方应明确约定违约金的数额或计算方法，并确保该约定合法、合理。
   • 如果发生违约情况，守约方应及时与违约方沟通，尝试通过协商解决问题。如果协商无果，可以寻求法律途径解决。
   • 在请求人民法院或仲裁机构调整违约金时，应提供充分的证据证明实际损失的大小，以便法院或仲裁机构作出公正的裁决。

总结与进一步思考：租房合同中约定每月千分之五的违约金，在一般情况下是合法的。但具体是否合法、合理，还需结合实际情况判断。如果双方对违约金有争议，可以通过协商、诉讼或仲裁等方式解决。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。