小产权房一房多卖是否构成诈骗，需结合卖房者主观目的及行为表现综合判断，不能一概而论。具体分析如下：

1. 构成诈骗的情形

若卖房者以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式实施一房多卖，可能构成诈骗罪。例如：

• 虚构产权或隐瞒已售事实：卖房者明知房屋无合法产权或已出售给他人，仍与多个买受人签订购房合同并收取房款，且无履行合同交付房屋的意愿和能力。
• 骗取大额购房款后逃匿：收取购房款后拒不返还，或携款潜逃、挥霍款项，导致买受人无法追回损失。

法律依据：
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或无期徒刑。

2. 不构成诈骗的情形

若卖房者仅因交易不规范或合理原因导致一房多卖，且无非法占有目的，通常不构成诈骗罪，而属于民事纠纷。例如：

• 交易不规范但无欺诈故意：卖房者因对法律不了解或操作失误，与多人签订合同，但事后积极解决问题（如退还部分款项、协商补偿）。
• 资金周转困难但有履行意愿：卖房者因资金问题暂时无法履行合同，但通过其他方式（如抵押、借款）筹集资金，最终交付房屋或赔偿损失。

处理方式：
买受人可通过民事诉讼要求卖房者承担违约责任，包括返还购房款、赔偿利息及实际损失，甚至要求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3. 关键判断因素

• 主观目的：卖房者是否具有非法占有购房款的故意。
• 行为表现：是否通过虚构事实、隐瞒真相的方式骗取财物。
• 数额标准：诈骗数额是否达到“较大”“巨大”或“特别巨大”的标准（具体标准因地区而异）。

4. 实务建议

• 购房者：
  
  • 签订合同前核实房屋产权及抵押、查封情况。
    
  • 保留购房合同、付款凭证、沟通记录等证据。
    
  • 发现一房多卖后，及时向公安机关报案或通过民事诉讼维权。
    
• 卖房者：
  
  • 避免一房多卖，规范交易流程。
    
  • 若因客观原因无法履行合同，应积极与买受人协商解决，避免被认定为欺诈。

总结：小产权房一房多卖是否构成诈骗，需结合卖房者主观目的、行为表现及数额标准综合判断。若您遇到此类纠纷，建议收集证据并咨询专业律师，以维护自身合法权益。