卖小产权房是否构成诈骗罪，需根据具体情况判断。以下从不同角度为你详细分析：
一、通常不构成诈骗罪的情况
如实告知房屋性质：
- 小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，产权不完整，存在法律风险。
- 如果卖方在交易过程中明确告知买方房屋是小产权房，包括产权状况、无法办理过户登记等相关信息，且双方基于这些真实信息达成交易，那么这种行为属于一般的民事交易行为。
- 即便后续因小产权房问题引发纠纷，也通常按照民事合同纠纷处理，不涉及刑事诈骗。双方应依据合同约定和相关法律法规解决争议。
举例说明：
- 假设卖方张某有一套小产权房，他在与买方李某交易时，明确告知了房屋的性质和无法办理过户的情况。李某在了解这些信息后，仍然决定购买，并签订了购房合同。后来，由于小产权房的政策变化，导致房屋无法继续使用或转让。这种情况下，张某的行为不构成诈骗罪，因为他在交易过程中没有隐瞒或虚构事实。
二、可能构成诈骗罪的情形
虚构产权信息：
- 卖方明知房屋没有合法产权或产权存在重大瑕疵，却向买方虚构房屋具有完整产权、可自由交易等信息。
- 诱使买方支付购房款后，携款潜逃或没有履行合同的能力和意图。
- 这种行为符合诈骗罪中以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的手段骗取他人财物的构成要件。
一房多卖：
- 卖方将同一套小产权房多次卖给不同的买家，收取多份购房款。
- 没有退款或交付房屋的打算，明显是以非法占有为目的骗取他人钱财。
- 这种行为同样涉嫌诈骗罪。
举例说明：
- 假设卖方王某有一套小产权房，他明知房屋无法办理合法产权，却向买方赵某、钱某等多人虚构房屋具有完整产权，并分别与他们签订了购房合同，收取了购房款。后来，王某携款潜逃，无法联系。这种情况下，王某的行为构成诈骗罪，因为他在交易过程中虚构了事实，隐瞒了真相，以非法占有为目的骗取了他人财物。
三、法律判定与处罚
- 根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
- 实践中，是否构成诈骗罪需要结合具体的案件事实、证据等多方面因素，由司法机关依据法律规定进行判断。
四、购买小产权房的风险与建议
法律风险：
- 小产权房不允许交易，因此没有法律效力。购买后若出现问题，调解不成则得不到法律保障。
其他风险：
- 包括无法办理房产证、房屋可能被拆除且无法得到拆迁安置补偿、房屋质量和售后保修难以保证、物业管理容易出现问题等。
建议：
- 购房者在购房前应充分了解房屋的性质和权属情况，避免购买小产权房等存在法律风险的房屋。
- 如果确实需要购买小产权房，应要求卖方提供充分的房屋权属证明和交易信息，并签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务。
- 一旦发现卖方存在欺诈行为，应及时向公安机关报案，并通过法律途径维护自己的合法权益。
总结来说，卖小产权房是否构成诈骗罪，关键在于卖方是否如实告知房屋性质以及是否存在欺诈行为。购房者在购买小产权房时应提高警惕，谨慎选择房源，确保购房安全。如果你有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。