返租销售本身并不必然违法，但其合法性取决于具体操作方式及是否符合相关法律法规。以下是对返租销售合法性的详细分析：
一、合法返租销售的情况
信息透明：开发商在返租销售过程中，需明确告知购房者返租的具体条款、期限、收益计算方式等重要信息。这有助于购房者全面了解返租销售的情况，从而做出明智的决策。
商业逻辑合理：返租承诺应具备合理的商业逻辑和资金保障。例如，开发商应拥有稳定的租金收入来源，以确保能够按时向购房者支付返租收益。
合法经营资质：开发商需具备合法的经营资质，包括房地产开发资质、商业运营资质等。这是进行返租销售活动的基本前提。
二、违法返租销售的情况
虚假宣传：若开发商虚假宣传返租收益，夸大回报以吸引购房者，而实际根本无法兑现承诺，则构成欺诈行为。这违反了《消费者权益保护法》等相关法律法规，购房者有权要求开发商承担相应的法律责任。
无合法经营资质：若开发商没有合法的经营资质却进行返租销售活动，则可能扰乱市场秩序，构成非法经营行为。相关部门将依法对其进行查处。
诈骗犯罪：若开发商以返租为诱饵，骗取购房者资金后卷款跑路，则构成诈骗犯罪。购房者应及时向公安机关报案，以维护自身合法权益。
三、购房者的应对建议
仔细审查合同条款：在签订返租协议前，购房者应仔细阅读合同条款，明确租金支付方式、期限、违约责任等关键内容。确保合同条款合法、合规，并充分保护自身权益。
核实开发商资质和信誉：购房者应核实开发商的资质和信誉情况，包括其是否具备合法的经营资质、过往项目是否成功运营等。这有助于降低购房风险，避免陷入违法违规的陷阱。
谨慎决策：面对返租销售时，购房者应保持理性，审慎评估自身风险承受能力。不要被高回报承诺所迷惑，而应全面考虑市场风险、开发商信用风险等因素。
举例说明：假设某开发商推出返租销售活动，承诺购房者购买商铺后，将按年支付一定比例的租金收益。然而，在签订合同后，开发商却以各种理由拖延或拒绝支付租金。这种情况下，购房者可以依据合同条款和相关法律法规，要求开发商承担违约责任，并维护自身合法权益。
总之，返租销售是否违法取决于具体操作方式及是否符合相关法律法规。购房者在面对返租销售时，应仔细审查合同条款、核实开发商资质和信誉，并谨慎做出决策。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。