免租一年的约定若未写入合同，从法律层面讲，该约定可能不具备直接的法律约束力，但并非绝对无效，需视具体情况而定。以下从不同角度为您详细分析：

1. 合同形式与证据效力

• 书面合同优先：根据《民法典》的相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式，视为不定期租赁。免租一年的约定若未写入书面合同，在发生纠纷时，您可能面临举证困难。
• 证据收集：若您能提供其他证据（如录音、聊天记录、邮件等）证明双方确实存在免租一年的约定，法院在认定事实时可能会考虑这些证据。但这类证据的证明力通常弱于书面合同。

2. 口头约定的法律效力

• 一般原则：口头约定在法律上并非完全无效，但需要满足一定条件（如双方意思表示真实、内容不违反法律强制性规定等）。然而，在租赁合同纠纷中，由于涉及金额较大、期限较长，口头约定的风险较高。
• 风险警示：若对方否认免租一年的约定，您可能因无法提供充分证据而承担不利后果。因此，建议将重要条款（如租金、租期、免租期等）明确写入合同。

3. 实际履行情况的影响

• 履行行为佐证：若双方在实际履行过程中均按照免租一年的约定执行（如出租方未收取第一年租金），这可能作为证明双方存在该约定的辅助证据。
• 但需注意：实际履行行为并不能完全替代书面合同。在发生纠纷时，对方仍可能以“未书面约定”为由进行抗辩。

4. 法律建议

• 补签协议：若免租一年的约定尚未履行完毕，建议与对方补签书面协议，明确免租期、租金支付方式等关键条款。
• 收集证据：若已无法补签协议，应尽快收集其他证据（如转账记录、沟通记录等），以备不时之需。
• 咨询律师：若纠纷已发生，建议及时咨询专业律师，评估案件风险并制定应对策略。

5. 可能的法律后果

• 若无法证明免租约定：您可能需按照合同约定支付租金，无法享受免租优惠。
• 若能证明免租约定：法院可能根据实际情况判决出租方返还多收取的租金或确认免租期的有效性。

总结：免租一年的约定若未写入合同，其法律效力存在不确定性。为避免纠纷，建议将重要条款明确写入书面合同。若已发生纠纷，应尽快收集证据并咨询专业律师。如有任何疑问或需要进一步帮助，请随时向我咨询。