关于申请仲裁退还房款的申请撰写，核心结论是需结合仲裁规则与合同条款，清晰陈述事实、法律依据及诉求，并附证据材料。以下为具体撰写要点及示例：

一、撰写要点

1. 标题与抬头

   • 标题直接写明“仲裁申请书（退还房款）”，便于仲裁机构快速识别。
     
   • 抬头写明仲裁机构名称（如“XX仲裁委员会”），确保申请送达正确。

2. 申请人信息

   • 需包含姓名、身份证号、联系方式、住址等，确保仲裁机构能联系到申请人。
     
   • 若为法人或其他组织，需写明名称、统一社会信用代码、法定代表人及联系方式。

3. 被申请人信息

   • 需写明被申请人名称（如开发商、销售公司等）、统一社会信用代码、住址或注册地址。
     
   • 若被申请人有多个主体，需逐一列明。

4. 仲裁请求

   • 明确请求仲裁机构裁决被申请人退还房款的具体金额（如“退还已支付的房款人民币XX万元”）。
     
   • 若涉及利息、违约金等，需一并列明（如“退还房款XX万元及利息XX元”）。

5. 事实与理由

   • 购房合同签订情况：写明购房时间、房屋地址、合同编号等，证明双方存在房屋买卖关系。
     
   • 退还房款原因：需具体、真实，如“因房屋存在严重质量问题，经检测不符合合同约定标准”或“因申请人经济状况恶化，无力继续履行合同”。
     
   • 合同条款依据：引用合同中关于退房、退款的具体条款（如“合同第X条约定，若房屋存在质量问题，买方有权解除合同并要求退还房款”）。
     
   • 沟通协商情况：若已与被申请人协商但未达成一致，需写明协商过程及结果（如“申请人于XX年XX月XX日向被申请人发出书面退房通知，但被申请人拒绝退还房款”）。

6. 证据清单

   • 需附上购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告、经济状况证明等证据材料，证明申请主张的合法性。
     
   • 证据需编号、列明名称及证明内容（如“证据1：购房合同，证明双方存在房屋买卖关系”）。

7. 结尾与签名

   • 结尾写明“此致XX仲裁委员会”，并由申请人签名或盖章。
     
   • 注明申请日期。

二、示例模板

仲裁申请书（退还房款）

XX仲裁委员会：

申请人：XXX，性别，民族，出生日期，住址，身份证号，联系方式。
被申请人：XXX公司，统一社会信用代码，住址，法定代表人XXX，联系方式。

仲裁请求：

1. 裁决被申请人退还申请人已支付的房款人民币XX万元；
   
2. 裁决被申请人支付利息人民币XX元（以XX万元为基数，按XX利率计算，自XX年XX月XX日起至实际退还之日止）；
   
3. 裁决被申请人承担本案仲裁费用。
   

事实与理由：
XX年XX月XX日，申请人与被申请人签订《房屋买卖合同》（合同编号：XXX），约定申请人购买被申请人开发的位于XX市XX区XX路XX号的房屋，总价款人民币XX万元。申请人已按合同约定支付房款XX万元。

XX年XX月XX日，申请人发现房屋存在严重质量问题（如墙体裂缝、漏水等），经XX检测机构检测，房屋质量不符合合同约定标准。申请人于XX年XX月XX日向被申请人发出书面退房通知，要求退还房款，但被申请人拒绝退还。

根据《房屋买卖合同》第X条约定：“若房屋存在质量问题，买方有权解除合同并要求退还房款”。被申请人行为已构成违约，应承担退还房款及支付利息的责任。

证据清单：

1. 《房屋买卖合同》，证明双方存在房屋买卖关系；
   
2. 付款凭证，证明申请人已支付房款XX万元；
   
3. 房屋质量检测报告，证明房屋存在质量问题；
   
4. 退房通知及送达凭证，证明申请人已履行通知义务。
   

此致
XX仲裁委员会

申请人（签名/盖章）：XXX
XX年XX月XX日

三、注意事项

1. 语言简洁明了：避免使用模糊或情绪化语言，客观陈述事实及法律依据。
   
2. 证据充分：证据需与申请主张直接相关，且能形成完整证据链。
   
3. 遵守仲裁规则：需按照仲裁机构要求的格式、份数提交申请，避免因形式瑕疵被退回。
   

若对撰写仍有疑问或需进一步法律帮助，可直接向我咨询。