您应当根据实际需求选择起诉异议登记还是申请撤销抵押登记，二者针对的情况不同。以下是对这两种选择的详细分析：
起诉异议登记
适用情形：
- 当您认为不动产登记簿上记载的事项存在错误，且该错误可能损害您的合法权益时，您可以向不动产登记机构申请异议登记。
- 异议登记后，若不动产登记簿记载的权利人不同意更正，或者您与不动产登记簿记载的权利人因不动产权利归属发生争议，您可以向人民法院提起诉讼，请求确认不动产权利归属或请求更正登记。
法律效果：
- 异议登记起到公示作用，提醒第三人该不动产可能存在权利争议，从而谨慎进行交易。
- 若您在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记将失效。因此，起诉是维持异议登记效力的必要手段。
操作建议：
- 在申请异议登记后，务必在法定期限内提起诉讼，以维护您的合法权益。
- 起诉时，应准备充分的证据材料，证明不动产登记簿上记载的事项存在错误，以及该错误对您造成的损害。
申请撤销抵押登记
适用情形：
- 若您认为抵押登记存在错误，如抵押权未设立、抵押权已消灭或抵押登记事项与实际情况不符等，您可以向不动产登记机构申请撤销抵押登记。
- 撤销抵押登记通常需要提供充分的证据材料，证明抵押登记存在错误或抵押权已不存在。
法律效果：
- 撤销抵押登记后，不动产上的抵押权将消灭，不动产将恢复至无抵押状态。
- 这有助于您恢复对不动产的完整权利，如进行转让、出租等。
操作建议：
- 在申请撤销抵押登记前，应仔细核查抵押登记的相关情况，确保存在撤销的法定事由。
- 申请时，应提交完整的申请材料，包括撤销抵押登记的申请书、相关证据材料等。
- 若不动产登记机构拒绝撤销抵押登记，您可以考虑通过行政复议或行政诉讼等途径维护您的合法权益。
综合建议
- 若您认为不动产登记簿上记载的事项存在错误，且该错误可能损害您的合法权益，同时您与不动产登记簿记载的权利人因不动产权利归属存在争议，则您应当选择起诉异议登记，并在法定期限内提起诉讼。
- 若您认为抵押登记存在错误，且该错误导致抵押权不应设立或已消灭，则您可以选择申请撤销抵押登记。在申请过程中，应确保提供充分的证据材料，并遵循相关法律法规的规定。
在实际操作中，建议您根据具体情况选择合适的途径，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。