买受人能够起诉主张占有使用费。以下从法律背景、法律依据及实践操作三个角度进行分析：
一、法律背景
法拍房，即被法院强制执行拍卖的房屋，通常因原购房者无力偿还贷款或无法清偿其他债务而被拍卖。在法拍房交易中，买受人通过司法拍卖程序取得房屋所有权后，有时会遇到房屋被原房主或其亲属、租户等无权占有人占用的情形。这种“腾退难”问题不仅损害了买受人的合法权益，也影响了法院对房屋拍卖、处置的进程。
二、法律依据
物权变动：根据《民法典》第二百二十九条的规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。在法拍房交易中，法院的执行裁定书送达买受人后，法拍房屋的物权即产生变动，买受人取得法拍房的所有权。
物权保护：根据《民法典》第二百三十八条的规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。在法拍房被无权占有人占用的情形下，买受人作为房屋的所有权人，其占有、使用、收益和处分的权利受到了侵害，因此有权依法请求损害赔偿。
执行规定：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》以及《关于进一步完善执行权制约机制 加强执行监督的意见》的相关规定，人民法院在拍卖成交后，除有依法不能移交的情形外，应当负责将拍卖的财产移交买受人。对于被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，人民法院应当强制执行。同时，拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退。
三、实践操作
收集证据：买受人在起诉前，应当收集相关证据，包括但不限于法院的执行裁定书、不动产产权证书、房屋被占用的照片或视频、与占有人沟通的记录等。这些证据将有助于证明买受人对房屋的所有权以及占有人侵犯了其合法权益。
起诉主张：买受人可以向人民法院提起诉讼，要求占有人赔偿其在取得房屋所有权后被占用期间的费用。该费用通常可以参照同地段小区同期出租水平进行计算。同时，买受人还可以要求占有人承担其因占用房屋而产生的其他损失，如物业费、水费等。
法院判决：在诉讼过程中，法院将根据双方提供的证据和法律规定进行审理。如果法院认定占有人确实侵犯了买受人的合法权益，那么法院将判决占有人赔偿买受人相应的损失。
举例说明：
假设买受人田某通过司法拍卖程序取得了某房屋的所有权，并取得了不动产产权证书。然而，在取得房屋所有权后，田某发现该房屋仍被原房主的亲属占用。在劝离无果后，田某向人民法院提起了诉讼，要求占有人赔偿其在取得房屋所有权后被占用期间的费用，并提交了相关证据。最终，法院经审理认定占有人侵犯了田某的合法权益，判决占有人赔偿田某相应的损失。
综上所述，法拍房被租户占用时，买受人有权起诉主张占有使用费。在操作过程中，建议买受人咨询专业律师以获取更具体的法律建议。