在撰写一份三年期且明确不涨房租的房屋租赁合同时，关键在于确保租金条款的清晰性、无歧义性，并符合相关法律法规。以下是一个详细的指南及示例，帮助您完成这一任务：

一、合同基本框架

1. 标题：明确合同性质，如《房屋租赁合同（三年期，固定租金）》。

2. 当事人信息：

   • 出租方（甲方）：姓名/公司名称、身份证号/营业执照号、联系方式。
   • 承租方（乙方）：同上。

3. 房屋基本信息：

   • 地址、面积、户型、产权证编号等。

4. 租赁期限：

   • 明确起止日期，例如：“自202X年X月X日起至202X+3年X月X日止，共计36个月。”

二、核心条款——租金与支付方式

租金标准：

• 明确租赁期内（三年）的月租金金额，并强调租金在整个租赁期内保持不变。例如：“该房屋三年租赁期内的月租金为人民币XX元整（大写：XXX圆整），租赁期间租金不予调整。”

支付方式：

• 指定租金支付周期（如月/季/半年/年）和支付时间。例如：“租金按季度支付，乙方应在每季度开始前10天向甲方支付当季租金，共计人民币XXX元整。”

押金条款：

• 承租方应在签订合同时向出租方支付相当于一定月数（如两个月）租金的押金，用于保障租赁期间的权益。例如：“乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币XX元整，租赁期满且无违约情况下，押金应全额退还。”

三、其他关键条款

1. 双方权利义务：

   • 甲方责任：保证房屋权属清晰，无抵押或纠纷；负责非人为损坏的维修。
   • 乙方责任：合理使用房屋，不得擅自改造结构；承担日常水电燃气费及物业费。

2. 合同解除与终止：

   • 协商解除：任一方需提前30日书面通知对方。
   • 违约解除：明确违约情形及处理方式，如乙方逾期付租超15日，甲方有权单方解约并没收押金。
   • 自然终止：期满未续签且乙方搬离，甲方验收后退还押金。

3. 违约责任：

   • 滞纳金：逾期付租每日加收应付金额的0.1%。
   • 物品损坏：乙方照价赔偿（附房屋设施清单作为附件）。
   • 转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得转租。

四、完整合同示例（租金部分）

# 房屋租赁合同（三年期，固定租金）

甲方（出租方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
乙方（承租方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

## 一、房屋情况
地址：XX市XX区XX路XX号XX室
面积：80平方米
用途：居住

## 二、租赁期限
自2024年1月1日起至2027年1月1日止，共计36个月。

## 三、租金及支付
1. 月租金：￥3,000元整（大写：叁仟圆整），租赁期间租金不予调整。
2. 支付方式：按季度支付，乙方应在每季度开始前10天向甲方支付当季租金，共计￥9,000元整。
3. 押金：￥6,000元整，租赁期满且无违约情况下，押金应全额退还。

## 四、其他条款
（此处省略具体权利义务、违约责任等内容，参照上述条款补充）

甲方签字：__________    日期：____年__月__日
乙方签字：__________    日期：____年__月__日

五、法律提示与建议

• 备案要求：根据《商品房屋租赁管理办法》，建议合同签订后30日内到房产管理部门备案。
• 税费说明：明确房产税、增值税等由哪方承担（通常约定由甲方承担）。
• 口头承诺无效：所有约定必须写入合同，避免后续纠纷。
• 专业律师审核：建议在签署前由专业律师审核合同，确保条款合法有效。

通过以上结构，您既能保障双方权益，又符合法律规范，有效减少未来因租金问题而产生的纠纷和风险。