结论前置：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。因此，对于超出20年的租赁期限，其无效部分自始不具有法律约束力，双方无需履行，也无法强求对方履行。对于无效部分可能产生的损失，双方应基于公平原则协商解决。

详细分析：

1. 法律条款解读：

   • 《民法典》第七百零五条明确规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”这一条款是强制性的，不允许当事人通过约定来规避。
   • 租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不得超过二十年。

2. 无效部分的法律后果：

   • 超出20年的租赁期限部分，自始无效，即这部分约定对双方都没有法律约束力。
   • 出租人在无效部分期限内，有权选择不再继续出租，承租人不能要求强制履行。
   • 如果双方已经基于超出20年的部分履行了部分义务（如支付了租金），则这部分履行可能构成不当得利，需要双方协商处理。

3. 损失处理建议：

   • 对于因无效部分而产生的损失，双方应首先通过协商来解决。
   • 协商时，可以考虑双方的实际损失、合同履行情况、过错程度等因素，以达成公平合理的解决方案。
   • 如果协商不成，双方可以通过诉讼等方式来寻求法律救济。

举例说明： 假设甲乙双方签订了一份为期30年的租赁合同，其中前20年是有效的，而后10年则是无效的。如果在这30年期限内，甲方（出租人）已经收取了乙方（承租人）30年的租金，那么对于超出的10年租金部分，乙方有权要求甲方退还。双方可以协商退还的方式和时间，如果协商不成，乙方可以通过法律途径来维护自己的权益。

总结： 在签订租赁合同时，双方应严格遵守《民法典》关于租赁期限的规定，避免约定超过20年的租赁期限。如果已经出现超出20年的无效部分，双方应基于公平原则协商解决相关损失问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。