房租合同签的三年，可以提前退租，但可能需要承担一定的违约责任。具体分析如下：

1. 合同约定层面：

   • 若你的租赁合同中明确约定了租户在特定条件下享有提前退租的权利，比如约定提前一定时间通知房东即可退租，或者出现某些特定事由（如房屋严重质量问题影响正常居住）时可退租，那么你依约操作即可合法退租，一般无需承担额外责任。
   • 若合同中有关于中途退房的明确条款，如“乙方需提前解约，应提前一个月书面通知甲方，并支付当月租金两倍的违约金，甲方退还剩余租金”，则应按照此条款执行。

2. 法定解除权层面：

   • 若出现法定解除合同的情形，如租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；租赁房屋权属有争议；租赁房屋具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情况，导致租赁房屋无法使用等，你有权解除租赁合同并退租。

3. 无约定与法定情形层面：

   • 若不存在上述约定和法定情形，你提前退租属于违约行为，需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括按照合同约定支付违约金，若违约金不足以弥补房东损失，还需赔偿房东因此遭受的其他损失，如重新招租期间的租金损失等。

4. 建议与协商：

   • 在决定提前退租前，建议先查看合同中关于提前退租的约定，了解可能需要承担的违约责任。
   • 与房东进行友好协商，说明自身情况，争取房东的理解，双方可以达成一致后签订相关终止协议，以减少损失。

综上所述，房租合同签的三年虽然可以提前退租，但具体是否需要承担违约责任以及承担何种违约责任，需根据合同中的具体约定以及实际情况来判断。如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。