针对农民自建低层住宅未经规划审批，建房合同效力及民事判决的问题，核心结论如下：
合同效力认定：
- 一般无效：根据《中华人民共和国民法典》及相关司法实践，农民自建低层住宅若未经规划审批，其建房合同可能因违反法律、行政法规的强制性规定而被认定为无效。这是因为规划审批是房屋合法建设的前提，未经审批的房屋可能被视为违章建筑，从而影响合同的效力。
- 例外情形：若房屋虽未经规划审批，但符合当地农村习惯或地方性标准，且未损害公共利益，部分法院可能根据实际情况认定合同部分有效或采取其他灵活处理方式。但这种情况较为罕见，且需具体案件具体分析。
民事判决方向：
- 返还财产：若合同被认定无效，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。因此，出卖人需返还买受人已支付的购房款，买受人则需返还房屋（若房屋仍存在）。
- 过错分担：在合同无效的情况下，若双方均有过错，法院可能根据过错程度分担损失。例如，出卖人作为房屋建造者和出售方，对房屋合法性负有更大责任；买受人作为购房者，也应尽到审慎审查义务，对房屋无规划许可的情况知情或应知。
- 实际履行情况考虑：法院在判决时还会考虑双方的实际履行情况，如买受人是否已使用房屋并获得收益，以及房屋是否已被拆除等。这些因素可能影响利息等损失的支持与否。
法律分析：
- 规划审批的重要性：规划审批是房屋建设合法性的关键。未经规划审批的房屋可能被视为违章建筑，面临被拆除的风险。因此，在签订建房合同时，双方应确保房屋已取得必要的规划审批手续。
- 合同效力的判断标准：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定等。若建房合同违反规划审批等强制性规定，则可能被认定无效。
- 民事判决的考量因素：法院在判决时，会综合考虑合同效力、双方过错程度、实际履行情况等因素。旨在维护司法公正，保护各方当事人的合法权益。
建议与风险提示：
- 确保规划审批：在签订建房合同前，务必确保房屋已取得必要的规划审批手续。避免购买或建造违章建筑，以免引发法律纠纷。
- 审慎审查合同：作为购房者，应审慎审查建房合同的内容，确保合同条款合法、明确。特别是关于房屋合法性、规划审批等方面的条款，应予以重点关注。
- 及时咨询律师：若涉及农民自建低层住宅的建房合同纠纷，建议及时咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供法律建议，帮助当事人维护合法权益。
典型案例参考：
- 某村村民之间买卖未取得规划许可的自建房，房屋被认定为违章建筑拆除后，双方就合同效力及房款返还产生争议。法院最终认定合同无效，并判令出卖人返还购房款。这一案例体现了法院对规划审批重要性的认可，以及对合同无效后财产返还的处理原则。
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