针对您提出的“一房二卖的物权确定”问题，我将从法律依据、确权顺序的具体判定规则以及买受人的法律救济途径等方面，为您进行详细、有深度的解答。
一、法律依据
在处理一房二卖的情况时，我们主要依据以下法律法规：
《中华人民共和国民法典》：
- 第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记方能发生效力。
- 第二百一十五条：不动产物权合同自成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。
- 第五百九十七条：因出卖人未取得处分权导致标的物所有权不能转移的，买受人可解除合同并请求出卖人承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
- 第五条：商品房的认购、订购、预订等协议，若具备商品房买卖合同的主要内容且出卖人已收受购房款，则应认定为商品房买卖合同。
- 第八条：出卖人未告知买受人又将房屋出卖或抵押给第三人，导致合同目的不能实现的，买受人可请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二、确权顺序的具体判定规则
在一房二卖的情况下，房屋所有权的归属主要依据以下顺序确定：
已办理过户手续的买受人优先：
- 若其中一位买受人已办理房屋所有权变更登记，则基于物权公示公信原则，其取得房屋所有权，其他买受人仅能主张债权救济。
已合法占有房屋的买受人次之：
- 若均未办理过户，但一方已实际占有使用房屋（如完成交付），则通过事实管领行为体现履约程度更高，可优先获得保护。需注意此处的”占有”须为合法占有，不包括非法侵占。
合同履行程度决定优先权：
- 当各方均未办理过户及实际占有时，比较合同履行进度：已支付全部或大部分房款的买受人优先于仅支付定金者；合同签订时间更早且付款比例更高的买受人更具优势。
合同成立时间的辅助作用：
- 在前述条件相当时，以合同网签备案时间或书面合同签订时间为准，先成立的合同买受人享有优先权。但需结合付款凭证等证据综合认定真实交易关系。
诚信原则的兜底适用：
- 对故意拖延过户、虚构交易等行为，即使满足形式要件也不予保护。例如开发商与关联方串通倒签合同的行为将被认定无效。
三、买受人的法律救济途径
对于未能取得房屋所有权的买受人，他们可以采取以下法律救济途径：
- 请求解除合同：并要求出卖人返还购房款及利息。
- 要求出卖人赔偿损失：包括中介费、装修设计费等合理费用，以及在符合法定情形时，要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
四、建议
为了避免一房二卖的情况发生，买受人在交易过程中应：
- 选择信誉良好的开发商或卖家：降低交易风险。
- 明确合同约定：在签订合同时详细约定违约责任和赔偿方式，以便在发生纠纷时有明确的法律依据。
- 及时咨询专业律师：如遇一房二卖情况，应及时寻求法律援助，以维护自身合法权益。
综上所述，一房二卖行为涉及复杂的法律关系，买受人应根据自身情况和相关法律规定，选择合适的法律救济途径来维护自己的权益。同时，在交易过程中应谨慎选择卖家，明确合同约定，以降低潜在风险。