关于建筑工程价款优先受偿权与担保物权谁优先行使的问题，根据相关法律规定，建筑工程价款优先受偿权在一定条件下优先于担保物权。以下是对这一问题的详细分析：

1. 法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”
   • 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十六条进一步明确：“承包人根据民法典第八百零七条规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。”

2. 优先受偿权的行使条件：

   • 承包人行使工程价款优先受偿权，需以承建的工程质量合格、发包人未依约支付工程价款、建设工程的性质适宜折价或者拍卖为前提。
   • 承包人需先催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期不支付的，承包人方可行使优先受偿权。

3. 优先受偿权的范围与限制：

   • 建筑工程价款优先受偿权的范围通常包括工程价款本身，但可能不包括因工程价款产生的利息、违约金、损害赔偿金等。
   • 消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，即消费者的超级优先权可能优先于工程价款优先受偿权（尽管原《工程价款优先受偿批复》已废止，但此原则在实践中可能仍被考虑）。
   • 工程价款优先受偿权的行使有一定期限限制，一般应在合理期限内行使，最长不超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

4. 与担保物权的比较：

   • 在同一财产上同时存在工程价款优先受偿权和担保物权时，根据法律规定，工程价款优先受偿权优先于担保物权。
   • 但这一优先性并非绝对，需根据具体情况及法律规定综合判断。例如，若担保物权设立在先且符合相关法律规定，其效力可能不受工程价款优先受偿权的影响。

5. 实践建议：

   • 对于承包人而言，应充分了解并行使自己的工程价款优先受偿权，确保工程价款的及时支付。
   • 对于发包人而言，应合理安排资金支付计划，避免因拖欠工程价款而引发法律纠纷。
   • 对于担保物权人而言，在设立担保物权时应充分了解并评估可能存在的工程价款优先受偿权风险。

综上所述，建筑工程价款优先受偿权在一定条件下优先于担保物权。但具体行使时需遵循相关法律规定及程序要求，并充分考虑各种可能的情况和限制。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。