建设工程价款优先受偿权主要优于以下权利：
普通债权：
- 解释：在发包人财产不足以清偿全部债务时，承包人就建设工程的折价或拍卖价款，将优先于发包人的其他普通债权人获得清偿。例如，若发包人同时欠付银行贷款、材料供应商货款及承包人工程款，处置建设工程所得款项应首先用于支付承包人的工程款。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条，以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的相关规定，工程价款优先受偿权是法律直接赋予承包人的特殊保护，旨在确保承包人的合法权益不受损害。
抵押权和其他担保物权（在特定情况下）：
- 解释：虽然抵押权和其他担保物权通常也享有优先受偿的权利，但在建设工程领域，承包人的工程价款优先受偿权在法定程序下通常优于这些权利。不过，具体顺位可能需根据实际情况确定，如存在多个抵押权或其他担保物权时，可能需按照登记先后顺序或其他法定规则来确定优先受偿的顺序。但一般而言，在建设工程折价或拍卖的价款中，承包人的工程价款优先受偿权具有相对优先的地位。
- 特别说明：需要注意的是，如果消费者已交付购买商品房的全部或者大部分款项，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。这是为了保护消费者的合法权益，避免因承包人行使优先受偿权而损害消费者的利益。
行使建设工程价款优先受偿权的注意事项：
- 行使条件：承包人行使优先受偿权需满足一定条件，如建设工程施工合同必须合法且有效、发包人未按约定支付工程价款且经催告后在合理期限内仍未支付、工程必须通过竣工验收并达到合格标准等。
- 行使期限：承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。若承包人未在规定期限内行使权利，可能会导致优先受偿权的丧失。
- 行使方式：承包人行使优先受偿权的方式主要有两种：一是与发包人协议将该工程折价；二是申请人民法院将该工程依法拍卖。承包人不能自行拍卖建设工程，必须向法院提出申请。
建议：
- 及时行使权利：承包人在发现发包人拖欠工程价款时，应及时行使优先受偿权，避免超过行使期限而丧失权利。
- 完善合同条款：在签订建设工程施工合同时，承包人应明确约定工程价款的支付方式、期限以及违约责任等条款，以便在发包人拖欠工程价款时能够依据合同约定维护自己的合法权益。
- 保留相关证据：承包人在施工过程中应保留好与工程价款相关的证据材料，如合同、发票、付款凭证等，以便在行使优先受偿权时能够提供充分的证据支持。
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