在离婚前将房产赠送给儿女，需要撰写一份详尽且合法的协议书。以下是一份关于离婚房产赠与孩子协议书的撰写指南，希望能为您提供清晰、详细、有深度的解答：

一、协议书标题

协议书标题应明确反映其内容，例如：“离婚房产赠与孩子协议书”。

二、前言与目的

在协议书开头，应简要说明夫妻双方因何种原因自愿离婚，并就共同财产中的房产处理达成一致意见，决定将特定房产赠与孩子。此部分旨在明确协议的目的和背景。

三、当事人信息

1. 男方信息：包括姓名、性别、出生日期、身份证号码、联系方式等。
2. 女方信息：同样包括姓名、性别、出生日期、身份证号码、联系方式等。
3. 孩子信息：包括姓名、性别、出生日期（若有身份证号码也需提供）、与夫妻双方的关系等。

四、房产基本信息

1. 位置与描述：详细描述房产的具体位置、建筑面积、房屋结构等，以便准确识别。
2. 产权证明：提供房屋所有权证号或相关产权证明文件编号，以证明房产的合法性。
3. 产权状况：确认房产无产权纠纷，未设定抵押、质押等担保物权，不存在被查封、扣押等限制交易的情形。

五、房产赠与条款

1. 赠与意愿：明确夫妻双方自愿将该房产赠与孩子，且孩子接受此赠与。
2. 不可撤销性：除非特殊情况另有约定，否则赠与行为自本协议生效之日起不可撤销。
3. 法律效力：赠与行为自本协议生效之日起即具有法律效力，双方承诺不再对该房产主张任何权利。

六、过户安排与权利义务

1. 过户时间：双方应在本协议签订后的一定期限内（如30日内）启动房产过户程序，确保房产顺利转移至孩子名下。
2. 费用分担：明确办理过户手续所需的费用由双方如何分担，如均摊或按比例分担等。
3. 协助义务：双方应共同协助孩子完成房产过户等相关手续，提供必要的文件和信息。

七、违约责任

1. 违约情形：明确若一方违反本协议约定，如未按时履行过户义务或提出异议等，视为违约。
2. 责任承担：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给对方及孩子造成的损失。

八、争议解决

1. 协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。
2. 诉讼或仲裁：协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或提交约定的仲裁委员会进行仲裁。

九、其他约定

1. 协议独立性：本协议仅涉及房产处置部分，不影响双方离婚协议中其他条款的效力。
2. 份数与生效：本协议一式三份（或根据需要调整），夫妻双方及孩子各执一份，具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

十、签署与见证

1. 双方签署：男方与女方需在协议上签字并注明日期。
2. 见证人（可选）：如有需要，可邀请见证人在场见证并签字，以增强协议的合法性和有效性。

十一、专业咨询建议

由于不同地区对于房产赠与、过户等可能有特定规定，建议在正式签订前咨询当地专业律师，以确保协议的合法性和有效性。同时，律师还可以根据具体情况提供个性化的法律建议和修改意见。

希望这份撰写指南能对您有所帮助。在撰写协议书时，请务必确保所有条款都清晰、明确，并符合相关法律法规的要求。