结论前置：买集体土地房子的协议书公证，在符合法律规定且内容真实、合法的情况下是有效的，但必须满足特定条件，否则可能无效。以下从不同角度为您详细分析：

有效情况分析

1. 内容合法且不违反集体土地管理规定：

   • 如果您购买的集体土地上的房屋，其买卖协议是依法签订的，且符合《农村土地承包法》等相关法律法规，协议内容真实、不损害集体和其他成员权益，那么经过公证机构审查并公证后，该公证是有效的。公证机构会严格审查协议的主体资格和内容合法性，确保公证的真实性和合法性。

2. 遵循集体决策程序：

   • 对于涉及集体土地的房屋买卖，如果经过了集体成员大会或成员代表大会等合法民主决策程序，并且决策内容不违反法律法规和政策规定，那么在此基础上进行的公证通常也是有效的，能够增强协议的公信力。

无效情况分析

1. 违反法律法规强制性规定：

   • 集体土地的所有权归集体所有，禁止买卖。因此，如果您购买的集体土地房子协议书涉及集体土地所有权的买卖，那么该协议书本身就是违法的，即使进行了公证，也是无效的。因为公证只能证明协议的存在，而不能改变其违法性质。

2. 损害集体和其他成员利益：

   • 如果未经集体成员民主决策，或者以损害集体和其他成员利益的方式进行房屋买卖，并进行公证，那么该公证也是无效的。因为这种行为违反了民主原则和公平原则，损害了集体和其他成员的合法权益。

3. 缺乏合法权属证书：

   • 办理集体土地房屋买卖协议公证时，必须确保房屋已取得合法的权属证书。如果缺乏这些证书，公证机构可能会拒绝办理公证，或者即使办理了公证，也可能因为权属不清而导致公证无效。

综合建议

• 在购买集体土地房屋前，务必了解相关法律法规和政策规定：确保您的购买行为符合法律规定，避免因违法而导致的损失。
• 在签订房屋买卖协议时，务必确保协议内容真实、合法：并尽量经过集体成员的民主决策程序，以增强协议的公信力和合法性。
• 在办理公证时，务必选择正规的公证机构：并确保公证内容真实、合法，避免因公证不当而导致的纠纷。
• 如有任何疑问或不确定之处，建议及时向我咨询：作为专业律师，我可以为您提供更详细、更专业的法律建议和帮助。

总之，买集体土地房子的协议书公证是否有效，取决于多个因素的综合考量。在购买和公证过程中，务必谨慎行事，确保自己的合法权益得到保障。