小区业主委员会与新物业签订合同前，原物业合同是否作废，需分情况讨论：

1. 新物业合同生效，原物业合同终止：

   • 根据《物业管理条例》第二十六条的规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。这意味着，如果小区业主委员会已经与新物业签订了合同，并且该合同已经生效，那么原物业合同（即前期物业合同）将自动终止。

2. 原物业合同有特殊约定，按约定执行：

   • 如果原物业合同中包含了关于业主委员会成立后合同效力的特殊条款，比如合同继续有效至某个特定日期，或者需要满足某些特定条件才能终止，那么这些条款将具有优先效力。在这种情况下，即使业主委员会与新物业签订了合同，原物业合同也可能不会立即终止，而是需要按照合同中的特殊约定来执行。

3. 业主大会未决定解聘原物业，原物业合同可能继续有效：

   • 根据《物业管理条例》第十一条的规定，选聘和解聘物业服务企业需由业主共同决定。因此，如果业主大会尚未作出解聘原物业的决定，或者决定继续聘请原物业提供服务，那么原物业合同将继续有效。

4. 原物业存在严重违约行为，业主委员会有权提前终止合同：

   • 如果原物业在服务过程中存在严重违反合同约定的行为，比如擅自提高收费标准、降低服务标准等，业主委员会有权根据法律法规和合同约定提前解除合同。在这种情况下，即使业主委员会尚未与新物业签订合同，原物业合同也可能因为严重违约而被提前终止。

法律建议：

• 在处理此类问题时，小区业主委员会应首先审查原物业合同的具体条款，了解合同中关于业主委员会成立后合同效力的约定。
• 同时，业主委员会应积极与新物业进行协商，确保新合同的签订和生效符合法律法规的要求，并保障业主的合法权益。
• 如果原物业存在严重违约行为，业主委员会应及时收集证据，并按照法律法规和合同约定的程序提前解除合同。

总结：

小区业主委员会与新物业签订合同前，原物业合同是否作废取决于多个因素，包括新物业合同的生效情况、原物业合同的特殊约定、业主大会的决策以及原物业是否存在严重违约行为等。在实际操作中，应综合考虑这些因素来判断原物业合同的终止时机，并确保决策的合法性和合理性。如有任何法律疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。