针对您提出的问题，即租房子签了两年合同一次性付款了，中途房东又不租了说要卖房，但合同中写明了违约条款，以下是我的详细解答：

1. 合同违约的法律后果：

   • 根据《民法典》的相关规定，以及您与房东签订的租赁合同中的违约条款，房东在租赁期间内擅自解除合同，属于违约行为。您有权要求房东承担违约责任，这通常包括支付违约金或赔偿因违约给您造成的损失。

2. 违约金的确定：

   • 合同中如果明确约定了违约金数额或计算方法，那么应按照合同约定执行。如果约定的违约金低于实际造成的损失，您可以向人民法院或仲裁机构请求增加；如果约定的违约金过分高于实际损失，房东也可以请求适当减少。
   • 如果合同中没有明确约定违约金，您可以根据实际损失情况，要求房东赔偿因违约给您造成的直接和间接损失，包括但不限于重新找房的费用、搬家费用、因房屋空置导致的租金损失等。

3. 房东卖房对租赁合同的影响：

   • 根据“买卖不破租赁”的原则，即使房东将房屋出售给第三方，租赁合同仍然有效，新的房东应继续履行原租赁合同中的义务，包括向您提供符合合同约定的房屋。
   • 如果新的房东不愿意继续履行租赁合同，您同样有权要求原房东承担违约责任，并可以寻求法律途径维护自己的合法权益。

4. 建议与行动：

   • 首先，与房东进行友好协商，明确表达您的立场和要求，看是否能够达成和解。
   • 如果协商无果，您可以收集相关证据（如租赁合同、付款凭证、与房东的沟通记录等），向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并赔偿损失。
   • 在整个过程中，保持冷静和理性，避免采取过激行为，以免给自己带来不必要的麻烦。

5. 注意事项：

   • 在处理此类纠纷时，务必注意保留好所有相关证据，以便在需要时能够提供有力的支持。
   • 如果您对法律程序不熟悉，建议及时咨询专业律师（当然，您可以直接向我咨询），以确保自己的合法权益得到最大程度的保护。

综上所述，房东在租赁期间内擅自解除合同属于违约行为，您有权要求其承担违约责任并赔偿损失。在处理此类纠纷时，请务必保持冷静和理性，并寻求专业法律帮助以确保自己的合法权益得到维护。